Kenmerken van IZHS-plots

Recente beperkende isolatiemaatregelen hebben velen ertoe aangezet om naar hun eigen huis te verhuizen. Van de verschillende opties voor landontwerp is het IZHS-formaat het populairst. Wat gaat er schuil achter deze afkorting, wat zijn de voor- en nadelen van een dergelijke verkaveling, hoe kies je het juiste perceel voor individuele woningbouw - deze en andere belangrijke kwesties worden in ons artikel besproken.

Het decoderen van de term IZHS klinkt als "individuele woningbouw". Momenteel is deze optie voor het registreren van grond populair, de reden is om het land voor bijna elke constructie te gebruiken zonder onnodige formaliteiten en het als eigendom te registreren. De eigenaar heeft het recht om zich in het huis zelf in te schrijven en op dezelfde plaats in te schrijven wie hij maar wil. Het gebouw zelf kan geregistreerd worden met een wettelijk adres.

IZHS is geclassificeerd als een van de soorten volkstuinen waarop eengezinswoningen van een beperkt aantal verdiepingen kunnen worden gebouwd (niet meer dan 3 verdiepingen, een kelder is mogelijk). Het is toegestaan ​​om opslagruimten, een garage, een huishouden en bijgebouwen te bouwen. Een vrijstaande woning is een woning waarin 1 gezin kan wonen.

Als de grootte van de site het toelaat, kun je een moestuin planten, tuinieren. Maar IZhS is niet bedoeld voor het fokken van vee en pluimvee.

Grond voor individuele woningbouw kan van de staat worden gekocht of gratis worden ontvangen. De volgende categorieën burgers kunnen rekenen op gratis ontvangst:

• gezinnen die 3 of meer kinderen opvoeden die de meerderjarige leeftijd nog niet hebben bereikt, terwijl de ouders officieel moeten zijn geregistreerd en het gezin de status van een groot gezin moet hebben;
• helden van de Sovjet-Unie en de Russische Federatie;
• houders van de Orde van Arbeidsglorie.

In een aantal regio's bevat deze lijst ook andere categorieën burgers.

Om alle benodigde vergunningen te verkrijgen, moet u een bepaald pakket documenten verzamelen en indienen bij het bestuursorgaan. Wacht op de terbeschikkingstelling van grond voor de bouw, waarna - registreer de toewijzing. Om het te behouden, start u in de eerste 3 jaar met de bouw van een woongebouw op de ontvangen site.

Het proces van het kopen van grond voor individuele woningbouw van de staat omvat de volgende stappen:

• het indienen van een aanvraag bij de administratie met een verzoek tot toewijzing van een perceel voor individuele woningbouw;
• beslissing over het ter beschikking stellen van bouwgrond (de termijn voor behandeling van de aanvraag is maximaal 30 dagen);
• bij een positieve beslissing van de administratie wordt een aankondiging van een veiling in de media geplaatst;
• na de openbare veiling kunt u beginnen met het verwerken van de documenten, terwijl de deelname van andere veilingdeelnemers optioneel is.

Een van de belangrijkste voordelen is de mogelijkheid om de volledige eigenaar van het land te worden, het te gebruiken als een persoonlijk huishouden en een permanente registratie te verkrijgen. Dit is het grote voordeel van IZhS, waaruit een aantal andere "pluspunten" volgen:

• vermindering van belastingaftrek en de mogelijkheid om 13% van het transactiebedrag terug te betalen;
• een eenvoudigere procedure voor het aansluiten van de site op nutsvoorzieningen;
• de mogelijkheid om een ​​lening te krijgen die door de site is beveiligd;
• de mogelijkheid om boerderijgebouwen te bouwen, een tuin aan te planten;
• de mogelijkheid van registratie van registratie en toewijzing van een wettelijk adres aan het gebouw;
• onafhankelijk van verschillende samenwerkingsverbanden.

Aangezien de kavels voor individuele woningbouw veelal in de stad liggen, betekent dit een goede bereikbaarheid van het vervoer en een betere kwaliteit van de wegen. Met de daaropvolgende verkoop van het perceel zal de prijs stijgen, dat wil zeggen, de winstgevendheid van de grond zal toenemen.

Zoals reeds opgemerkt, bevindt de toewijzing van individuele woningbouw zich binnen de nederzetting en daarom wordt er gemeentelijke elektriciteit, telefonie, watervoorziening, riolering en elektriciteit aan geleverd. Dit is een ander voordeel van IZHS-plots. De eigenaar hoeft wegen en communicatie niet op eigen kosten te repareren - dat is de taak van de gemeente.

Nadelen zijn de regulering van de oppervlakte en bestemming van de grond, de noodzaak om te voldoen aan de regels en formaliteiten bij het kopen van grond voor individuele woningbouw. Dus volgens de huidige wetgeving moet, na ontvangst van de grond erop, uiterlijk 3 jaar later met de bouw worden begonnen. Het is verboden de site voor andere doeleinden te gebruiken. Dit wordt geregeld door artikel 284 van de stedenbouwkundige code.

Als niet binnen 3 jaar met de bouw van een woonvoorziening is begonnen, bestaat het risico dat de staat de grond zonder vergoeding in beslag neemt. Uitzondering is de periode van grondexploitatie, maar ook situaties waarin om verschillende redenen (documentatie noodzakelijk) niet op tijd met de bouw kon worden begonnen.

Er moet ook aan worden herinnerd dat het belangrijkste doel van het IZhS-perceel is wonen, dus als u van plan bent om vee, bijenteelt en pluimvee te fokken, zal dit landeigendomsformaat niet bij u passen.

Locatieparameters worden bepaald door lokale stedenbouwkundige voorschriften. Dit is gedefinieerd in artikel 30 van de Stedenbouwkundige Code en houdt in dat de parameters (lengte en breedte) van de site worden bepaald op het bestuursniveau waartoe de grond behoort.

Er zijn normen die de maximale en minimale oppervlakten voor individuele woningbouw bepalen. Deze normen zijn alleen relevant op voorwaarde dat de volkstuinen worden verdeeld door de lokale autoriteiten.

De grootte van de verkaveling is afhankelijk van de volgende factoren: de oppervlakte van de regio en de oppervlakte van de vrije gebieden daarin, de bevolking en de dichtheid van gebouwen binnen de stad (dorp).

In de regel is het minimumoppervlak van de toewijzing gemiddeld 6-7 are. In dunbevolkte gebieden kan het 10-12 acres bereiken.

Ondanks het feit dat de parameters van de site worden bepaald door de lokale overheid, zijn er normen waaronder het gebied van individuele woningbouw niet kan zijn. Volgens SNiP mag de oppervlakte van IZHS niet kleiner zijn dan 3 hectare.

Elke regio kan zijn eigen standaard vaststellen, zonder in strijd te zijn met de voorschriften van SNiP, dat wil zeggen: het gebied van individuele woningbouw kan meer dan 3 hectare zijn, maar minder - nee. In de regio Leningrad is de minimale oppervlakte bijvoorbeeld 10 hectare.

Naleving van de site met de minimaal vastgestelde parameters is een zeer belangrijke indicator.... Als de verkaveling een kleinere oppervlakte heeft, krijgt de eigenaar geen bouwvergunning.

Wat betreft de maximale oppervlakte van de toewijzing, zijn er geen strikte voorschriften. Lokale autoriteiten hebben het recht om land van elk gebied te verstrekken op basis van elke specifieke situatie. De grootste qua oppervlakte zijn de percelen van de regio Moskou - tot 30 hectare.

Alvorens met de bouw op het land van individuele woningbouw te beginnen, moet een project voor toekomstige huisvesting worden opgesteld en goedgekeurd in de afdeling architectuur van de nederzetting.

Naast het plan is het voor het verkrijgen van een vergunning om met de bouw te beginnen noodzakelijk:

• documenten overleggen waaruit het recht op een individuele woonwijk blijkt;
• attest inzake het vaststellen van de grenzen van de verkaveling en de afbraak van gebouwen, basisassen en rode lijnen van een woonobject;
• kadastrale plattegrond van de site;
• het project van het huis, dat is gemaakt door de BTI-medewerkers.

Als alles in orde is met de documenten, krijgt de eigenaar een bouwvergunning die 10 jaar geldig is.

Het is mogelijk om je in te schrijven en legaal in het huis te wonen nadat het is geaccepteerd en de juiste akten zijn ondertekend door de brandweer, gemeentelijke diensten en de architect.

Na ontvangst van de handelingen - vergunningen voor de exploitatie van de faciliteit, kunt u beginnen met het registreren van de rechten op de faciliteit. Om dit te doen, moet u:

• die verstrekken. documenten voor een woongebouw;
• vul de nodige documenten in;
• de staatsbijdrage betalen.

Vereisten voor residentiële en zakelijke voorzieningen worden bepaald door de Land Code, evenals de bepalingen van SNiP van 2001. De belangrijkste bepalingen hebben betrekking op de plaatsing van gebouwen, de ligging van bepaalde objecten ten opzichte van elkaar. Laten we de belangrijkste bekijken.

• De maximale bouwoppervlakte is 1,5 duizend m2.
• De hoogte van gebouwen mag niet meer dan 20 meter bedragen.
• De afstand van het gebouw tot een passage of straat met rustig verkeer moet minimaal 3 meter zijn, tot de dichtstbijzijnde weg - minimaal 5 meter.
• De afstand tussen het hek van het perceel en het huis is minimaal 3 meter, tussen het hek en de nutsblokken - minimaal 1 meter.
• Het toilet is op minimaal 8 meter van de buren geplaatst.
• Als er een dierenblok is, moet dit minimaal 4 meter van de omheining van het terrein worden geplaatst.
• De omheining tussen aangrenzende ruimtes moet van ondoorzichtig materiaal zijn en de maximale hoogte is 75 cm (in overleg tussen buren kan een hogere omheining worden geplaatst).
• De bouw van bedrijfsmatig onroerend goed op de grond van individuele woningbouw is onaanvaardbaar, het opgerichte woonobject kan niet worden opgedeeld in meerdere onroerendgoedobjecten.
• Het huis wordt gebouwd voor één gezin, de bouw van een appartementencomplex is onaanvaardbaar.
• Bij het bouwen in de buurt van een stuwmeer, rivier of meer, moet een versterkte fundering worden aangebracht.

Er zijn bepaalde eisen aan de interieurindeling van het huis. De hoogte van de plafonds moet dus minimaal 2,5 meter zijn. De minimale oppervlakte van de woonkamer is 12 m2, slaapkamers - 8 m2, badkamers - 2,7 m2.

Bij het kopen van een perceel met individuele woningbouw, is het raadzaam om het op bepaalde criteria te controleren.

Let allereerst op of het landmeetproces is uitgevoerd in relatie tot de geselecteerde locatie. In de regel wordt de aanduiding van de wettelijke grenzen van de verkaveling uitgevoerd door de verkopende partij en ontvangt de koper een kadastraal plan en een topografisch overzichtsplan. In de laatste worden ondergrondse verbindingen aangegeven.

Ten slotte is het de moeite waard om ervoor te zorgen dat het onroerend goed niet onder arrest staat of schulden heeft.

Het is voordeliger om een ​​perceel met centrale watervoorziening te kopen. Als er geen is, moet je bij de buren gaan en de details van het boren van een artesische put te weten komen. Vraag ook naar de diepte van het water, wat de aard van het water en de bodem is, enz. Het is belangrijk om te begrijpen dat boren een arbeidsintensief proces is; het is de moeite waard om de kosten onmiddellijk op te nemen in de potentiële kosten van de site.

Een andere belangrijke indicator, waaronder het bepalen van de waarde van de verkaveling. Als de prijs verdacht ingetogen is, moet u letten op de toestand en kenmerken van de grond. Hiervoor worden speciale onderzoeken uitgevoerd. De resultaten die tijdens hen worden verkregen, zullen nuttig zijn bij het kiezen van het type fundering voor een huis en andere toegestane gebouwen.

Bij het beoordelen van de kwaliteit van de bodem moet je letten op de diepte van het grondwater. Dit kunt u zelf doen met een handboormachine. Maak een ondiep gat en laat het anderhalf uur staan. Als zich na deze tijd water in de put verzamelt, geeft dit aan dat een drainagesysteem nodig is.

Het is de moeite waard om buren te vragen hoe snel water hun gebied verlaat na smeltende sneeuw, douches, of er gevallen zijn van wateroverlast van de grond. Als u van plan bent een kelder te bouwen, heeft u een site nodig die geen water vasthoudt.

De beste optie is een gecentraliseerd rioleringssysteem... De aanwezigheid van dergelijke beïnvloedt de kosten van de site in de richting van de toename ervan. Bij afwezigheid van een gecentraliseerd rioleringssysteem, zult u een individueel systeem moeten bouwen. Tegelijkertijd is de belangrijkste kostenpost een hoogwaardige septic tank, aangezien de sanitaire en epidemiologische diensten de toestand van de afvoerputten in privé-huizen uiterst strikt controleren.

Allereerst moet u een verzoek sturen naar de lokale overheid om te weten hoeveel kW er voor 1 sectie is toegewezen. Typisch heeft een huis met een oppervlakte van 200-300 m2 20-30 kW nodig.

Als de administratie alleen belooft om het licht uit te voeren, is het belangrijk om te begrijpen dat de voorwaarden van de beloften kunnen worden verschoven. Of u elektriciteit kunt leveren of wachten, is aan u. Het is noodzakelijk om de buren weer te omzeilen en uit de eerste hand te ontdekken hoe het zit met de levering van elektriciteit.

Is er een gemakkelijke toegang tot de site? Hoe zal het zijn tijdens dooi buiten het seizoen en sneeuwval in de winter? Als u van plan bent een huis en andere objecten te bouwen, zijn de bestaande toegangswegen dan geschikt voor de doorgang van grote speciale apparatuur (betonmolens, KamAZ-vrachtwagens)?

Bedenk hoe je naar de stad gaat. Zelfs als je een eigen auto hebt, zorg er dan voor dat je belangrijke stadslocaties vanuit je huis met het openbaar vervoer kunt bereiken.

Informeer bij omwonenden of het voor hen handig is om op maatschappelijk belangrijke punten te komen, als er tijdens de spits files ontstaan.

Een van de belangrijke vragen bij het zoeken naar een site is de oppervlakte. Het is optimaal wanneer er 100 vierkante meter grond per 10 m2 constructie is. Als u bijvoorbeeld een huis wilt bouwen met een oppervlakte van 100 m2, dan moet de oppervlakte van de volkstuin minimaal 10 hectare zijn.

Binnen de site wordt meestal een plaats toegewezen voor een huis en een aangrenzend gebied, een recreatiegebied en een zone met bijgebouwen.

Let op het uitzicht vanaf de site... Het is beter om te weigeren te kopen als er industriële ondernemingen, stortplaatsen, grote snelwegen in de buurt zijn. Het is een goed idee om het bestuur om een ​​plan te vragen voor de toekomstige ontwikkeling van het gebied waarin u geïnteresseerd bent.

Bezoek je buren om meer te weten te komen over het contingent van de straat, het dorp. Verduidelijk belangrijke details: is het mogelijk om verbinding te maken met internet, welke leveranciers ze kiezen om verschillende alledaagse problemen op te lossen, hoe waar de beloften worden gedaan door de administratie. Er is vaak een beeld wanneer lokale autoriteiten beloven wegen op te knappen of een kleuterschool/winkel in de buurt te openen. Een tevreden koper maakt een deal, maar in feite wacht de lokale bevolking al jaren op de realisatie van de belofte.