Afstand van het huis tot de rand van het terrein en andere gebouwen

De afstand van het huis tot de rand van de site wordt geregeld door veel regelgevende documenten: van SNiP tot brandveiligheidsnormen. Ze moeten allemaal strikt worden nageleefd tijdens de bouw, anders is het onmogelijk om de constructie te legaliseren. Er wordt ook rekening gehouden met de normen en afstand voor de inkeping tussen huizen op aangrenzende percelen - hun overtreding kan leiden tot de sloop van gebouwen.

Bij het bouwen van een particulier land of landhuis is het voldoen aan de gestelde eisen voor de afstand van objecten van elkaar binnen dezelfde nederzetting, SNT of van de weg van bijzonder belang. Alle standaard afstanden worden berekend volgens SNiP. Het is dit document dat informatie bevat over de minimumgrenzen, waarvan niet wordt aanbevolen om hiervan af te wijken. Voor objecten IZHS en SNT zijn ze verschillend. De belangrijkste normen om op te vertrouwen:

• SP 11.106.97 (bepaalt de lay-out van de site);
• SNiP 11.03.99 (reguleert IZHS);
• SNiP 30/02/97 (voor huisjesbouw).

Het is in de officiële documentatie dat u nuttige informatie kunt vinden over hoeveel afstand tijdens de bouw van een privéwoning moet blijven tot de muur van aangrenzende gebouwen en constructies, evenals tot de rand van het land of de tuin. Al deze normen zijn ontwikkeld rekening houdend met de normen van brand- en sanitaire veiligheid. In de strijd tegen de spontane bouw van tijdelijke huisvesting in tuinverbanden verschenen hun eigen regels op de inspringing van de buren naar hun eigen buitenhuis.

Bij het bepalen van de toegestane afstand tot het gebouw vanaf de weg of het hek, vanaf de rand van de site, is het noodzakelijk om rekening te houden met de status van het object. Op een reeds ontwikkelde site zal bijvoorbeeld de plaatsing van een huis en een bad worden uitgevoerd rekening houdend met verschillende aanbevelingen. De aanwezigheid van bijgebouwen, bomen zullen ook de manoeuvreerruimte beperken.

Ook de ligging van de secties ten opzichte van de rijbaan is geregeld. De bouw van een huis wordt in dit geval uitgevoerd met inachtneming van alle gestelde eisen. Met een goede planning van het grondgebied op gronden met de status van individuele woningbouw, moeten trottoirs of voetpaden, evenals branddoorgangen voor speciale voertuigen aanwezig zijn. De basisvereisten zijn als volgt:

• voor gebouwen met meerdere verdiepingen met een hoogte tot 10 verdiepingen, wordt de afstand van het huis tot de weg ingesteld in het bereik van maximaal 8 m;
• voor IZhS-objecten, leg bij het ontwerpen minimaal 5 m, deze afstand wordt ingesteld van de uitstekende constructies van het gebouw tot het wegdek;
• van een doorgang of een laan naar een particulier woongebouw, ze worden minimaal 3 m gehouden.

Het is ook de moeite waard om rekening te houden met de algemene vereisten. Bijvoorbeeld, van de snelweg naar de dorpen met de status van SNT tijdens het ontwerpproces, trekken ze zich terug met ten minste 25 m. De afstand tot woongebouwen moet van 50 tot 100 m zijn, afhankelijk van de status van de snelweg (federaal of lokale betekenis).

Bij het meten van de afstand tot het hek of de rand van de site, moet eraan worden herinnerd dat overtreding van de vereisten van de wetgeving op het gebied van constructie niet alleen tot hoge boetes zal leiden, maar ook tot de ontmanteling van niet-geautoriseerde opgerichte objecten. Er zijn basisrichtlijnen.

• De afstand van de omheining tot het woongebouw moet minimaal 3 m zijn.In de aanwezigheid van gebouwen in aangrenzende gebieden, wordt de totale afstand daartussen gekozen rekening houdend met de naleving van de norm voor elk object.
• Het is niet minder dan 1 m van het bad, toilet of septic tank. Het is niet toegestaan ​​om een ​​latrine en een wasruimte dichterbij te plaatsen.
• Voorafgaand aan utiliteitsgebouwen, vrijstaande tuinhuisjes, wordt een norm van 1 m gesteld.
• Er wordt een afstand van minimaal 1 m aangehouden tot de volières die worden gebruikt voor het houden van huisdieren, kippenhokken, pluimveestallen.
• De afstand tot bomen en struiken wordt bepaald op basis van hun hoogte. Laagblijvende soorten kunnen zich op een afstand van 1 m van de rand van het terrein, het hek, bevinden. Middelgrote bomen, dwergfruitgewassen worden 2 m of meer geplaatst. Hoge soorten worden geplant op een afstand van meer dan 3 m.

Nalevingscontrole, rekening houdend met deze normen, wordt uitgevoerd bij het tekenen van de grenzen van het grondgebied op het kadastrale plan, evenals bij afwezigheid van mogelijkheden voor exacte naleving van GOST's. Het hek zelf tussen aangrenzende delen mag niet doorlopend hoger zijn dan 75 cm.Vanaf de straatzijde gelden geen verbodsbepalingen, het hekwerk mag een doorlopende constructie hebben. Gebouwen mogen niet dicht bij het hek van de buren worden geplaatst - in het geval van geschillen wordt een dergelijke plaatsing als illegaal beschouwd.

Minimaal 15 m afstand van de omheining van het terrein naar het bos.Hiermee wordt rekening gehouden bij het aanleggen en verdelen van percelen. Als er een vrijstaande garage is, bevindt deze zich op minimaal 1 m van het hek. Vanaf de grens vanaf de kant van de straat trekt de algemene doorgang tijdens de bouw van het huis zich 5 m terug.

Vaak loopt het bouwproces jaren vertraging op. Tegelijkertijd verschijnen bijgebouwen eerst op de objecten en pas later - residentiële. In dit geval wordt bij het ontwerpen rekening gehouden met brandveiligheidsnormen, die aangeven op welke afstand objecten in hetzelfde gebied ten opzichte van elkaar kunnen worden geplaatst. Hoe dichter het gebouw, hoe belangrijker het is om aan de gestelde eisen te voldoen. De limieten zijn ingesteld voor IZHS-objecten.

• Van een bad of zomerdouche, wasgoed. Als er dergelijke structuren op de site zijn, is het noodzakelijk om er minimaal 5-8 m tussen te houden, afhankelijk van het materiaal waaruit de objecten zijn opgetrokken. Deze norm is relevant voor objecten met een externe afvoer.

• Er moet een afstand van minimaal 10 m van het huis worden aangehouden tot het toilet of de beerput, de compostput. Tegelijkertijd wordt een afstand van 50 m tot de bron van watervoorziening in het gebied van deze objecten in acht genomen.

• Van bijgebouwen tot een woongebouw is het gebruikelijk om een ​​bereik van 15-25 m aan te houden. Veel hangt af van hoe brandbare materialen worden gebruikt bij de bouw van faciliteiten op de locatie.

• Van pluimveestallen, stallen moet een afstand van minimaal 4 m worden aangehouden. Als de eisen van sanitaire normen worden geschonden, kan het object worden gesloopt op basis van de resultaten van een rechterlijke beslissing. Het is verboden om dergelijke gebouwen rechtstreeks aan het huis te bevestigen, om ze dichter bij de hekken te brengen die aangrenzende gebieden scheiden, zelfs in de omstandigheden van SNT.

• Van de kas tot aan de muur of uitstekende constructies van een woongebouw een afstand van minimaal 100 cm weerstaan.

• Van de rokerij, barbecue, zomerkeuken, een andere potentiële bron van open vuur, moet u zich ten minste 3 m van het hek terugtrekken en een afstand van 8 m van het woongebouw aanhouden.

De afstand tussen woongebouwen binnen dezelfde nederzetting moet strikt de normen volgen.Het is belangrijk om te begrijpen dat er slechts 1 huis met een hoogte van niet meer dan 3 verdiepingen op 1 site op het grondgebied van het IZhS-land kan worden geplaatst. Aangrenzende territoria met een omheining of grens ertussen worden volgens de regels opgebouwd. Brandveiligheid vereist dat in dit geval rekening wordt gehouden met de materialen waaruit de objecten worden gebouwd.

• Tussen houten huizen. Aan de onderlinge afstand worden de hoogste eisen gesteld. Standaardrichtlijnen voor de keuze van de afstand schrijven voor om minimaal 15 m te laten tussen aangrenzende woongebouwen van brandbare materialen.

• Tussen bakstenen en stenen gebouwen met houten balken. In dit geval schrijft de toegewezen ontvlambaarheidsklasse voor dat objecten op een afstand van minimaal 8 m van elkaar moeten worden geplaatst en dat hun daken in verschillende richtingen moeten worden geplaatst. Vergelijkbare afstandseisen worden gesteld aan gecombineerde ontwikkelfaciliteiten als gebouwen uit verschillende materialen zijn opgebouwd.

• Tussen woongebouwen gemaakt van onbrandbare materialen. Deze categorie omvat beton, constructies van gewapend beton en stenen gebouwen. Tussen dergelijke objecten kunt u voor elk een afstand van 6 m - 3 m van de grens tussen de sites aanhouden. Dit is handig voor eigenaren van kleine percelen.

Dat wil zeggen, bij het meten moet u zich laten leiden door de locatie van het balkon, de veranda, het terras. In aanwezigheid van ketelhuizen, garagegebouwen naast het huis, worden de aangegeven afstanden gemeten vanaf hun muren.

• Bij de start van een nieuwbouw ligt het in acht nemen van de afstanden precies bij de initiatiefnemer. Als de buren eerder de vastgestelde sanitaire of brandnormen hebben geschonden, blijven de algemene vereisten voor streepjes vanaf de grenzen van gebouwen of een terrein van kracht.
• Wanneer u een huis bouwt op een terrein dat grenst aan een braakliggend terrein of ravijn, kunt u hekken van elk type en elke hoogte plaatsen, volg de huidige voorschriften niet te strikt. Deze versoepeling komt door het gebrek aan buren.
• Wanneer woongebouwen zich in aangrenzende gebieden bevinden, is hun constructie toegestaan ​​met de achterkant naar elkaar toe. In dit geval kan een afstand van minder dan 3 m tot de rand van het terrein worden aangehouden.
• Bij gebrek aan mogelijkheden om aan de brandveiligheidseisen te voldoen, moeten individuele berekeningen worden gemaakt en het project worden goedgekeurd. Het zal bijvoorbeeld gewoon niet werken om 15 m van huis tot huis terug te trekken bij het bouwen van objecten gemaakt van hout op een klein gebied.
• Eventuele uitbreidingen zijn een reden om de grenzen te verleggen. Vanuit de garagebox die grenst aan het oppervlak van de buitenmuren van het gebouw, moet u bijvoorbeeld aftellen naar aangrenzende gebouwen, inclusief die op het aangrenzende terrein.
• Bij het uitvoeren van voorlopige berekeningen is het belangrijk om niet alleen rekening te houden met het siteplan. Er zijn situaties bekend waarin het verschil in het aantal verdiepingen van objecten leidde tot het ontstaan ​​van rechtszaken van buren. Overmatige schaduwwerking, andere mogelijke claims, is het beter om van tevoren te voorzien.

Het is onmogelijk om rekening te houden met alle subtiliteiten in de context van voortdurend veranderende wetgeving. Maar als u zich aan de basisaanbevelingen houdt, kunnen problemen worden voorkomen.