Wat is een perceel voor een particulier huishouden en hoe gebruikt u het?

Bij het plannen van de aankoop van een stuk grond, moet u precies weten aan welke kenmerken het moet voldoen om aan specifieke taken te voldoen: het openen van een boerderij, het organiseren van particuliere percelen voor huishoudens of het bouwen van een woongebouw. Vandaag zullen we u meer vertellen over de percelen voor individuele dochterondernemingen - we zullen een ontcijfering geven, we zullen u vertellen wat dit betekent en welke rechten het geeft.

De afkorting LPH verwijst naar het type activiteit van een persoon of leden van één gezin, gericht op het creëren van landbouwproducten en de daaropvolgende verwerking ervan. Om een ​​dergelijke activiteit onder de categorie van percelen voor particuliere huishoudens te laten vallen, moet deze aan bepaalde vereisten voldoen.

• Gebrek aan intentie om geldelijke winst te ontvangen - het onderhouden van uw dochteronderneming wordt wettelijk beschouwd als niet-ondernemende activiteit met de daaruit voortvloeiende gevolgen in de vorm van vrijstelling van management- en boekhoudkundige rapportage en betaling van belastingen.
• Er zijn geen ingehuurde werknemers - alle soorten werk worden uitgevoerd door de inspanningen van leden van één familie of zelfs één persoon.
• Alle landbouwproducten worden uitsluitend geproduceerd voor individueel gebruik en om in hun eigen behoeften te voorzien. De wet verbiedt echter niet de verkoop van overtollige producten in welk volume dan ook.
• Het perceel waarop de activiteit wordt uitgeoefend, moet strikt onder particuliere percelen worden gekocht of gehuurd. Dit moet in de desbetreffende documenten worden aangegeven.

Conform de huidige wetgeving betekent het onderhouden van een eigen filiaal en zomerhuisje:

• teelt en verwerking van landbouwproducten;
• het fokken van pluimvee;
• fokken van landbouwhuisdieren.

Wat het type toegestaan ​​gebruik betreft, kunnen twee soorten grond worden toegewezen voor percelen van particuliere huishoudens:

• gebieden van nederzettingen;
• landbouwpercelen.

De volkstuin binnen de grenzen van agrarische volkstuinen wordt aangemerkt als kavel.

In overeenstemming hiermee heeft de eigenaar van percelen van een particulier huishouden het recht om:

• bouw eventuele woongebouwen en bijkeukens;
• het kweken van tuin- en moestuinplanten;
• plant bloemen;
• vee en pluimvee te fokken.

Een perceel met percelen van particuliere huishoudens kan strikt buiten het dorp worden geplaatst. Dit omvat percelen die zijn toegewezen aan dorpelingen voor het planten van granen en aardappelen. Het bouwen van gebouwen op dergelijke gronden is verboden.

Een perceel grond voor percelen van particuliere huishoudens moet worden verstrekt, verworven of gehuurd.

In Vladimir is het bijvoorbeeld toegestaan ​​om een ​​stuk land ter beschikking te stellen variërend in grootte van 0,04 hectare tot 0,15 hectare. In Cheboksary zijn deze normen iets anders - van 1200 tot 1500 m2.

IZHS gaat uit van een type gebruik van een perceel, waarbij de eigenaar op dit perceel bouwt voor zichzelf en zijn gezin. Tegelijkertijd moet hij dit ofwel alleen doen, ofwel met inschakeling van ingehuurde werknemers, maar volledig op eigen kosten. Het gebouw dat op de site voor de IZhL wordt gebouwd, is wettelijk beperkt wat betreft het aantal verdiepingen - niet meer dan drie, evenals de samenstelling van de bewoners - binnen hetzelfde gezin. Zowel individuele woningbouw als kavels voor particuliere huishoudens zijn bedoeld voor niet-commercieel gebruik, dat wil zeggen dat het runnen van een boerderij hierop geen winst betekent. Toch zijn er zeer grote verschillen tussen dergelijke percelen.

Op de percelen van individuele woningbouw is de bouw van een woongebouw toegestaan, het kan erop worden uitgegeven en geregistreerd. Binnen de grenzen van percelen van particuliere huishoudens kan alleen een woonstructuur worden gebouwd als het perceel zich binnen de grenzen van de nederzetting bevindt en registratie op deze plaats is toegestaan. De grondbelasting op een perceel voor individuele ontwikkeling is veel hoger dan de belasting op een landbouwgrond. Voor percelen voor huishoudens is dit verschil niet zo merkbaar, waar het tarief identiek is of een minimaal verschil heeft.

Op de grond onder IZhS is het toegestaan ​​om tuin- en moestuingewassen te planten. Op de percelen die zijn toegewezen voor de organisatie van percelen van particuliere huishoudens, is het mogelijk om niet alleen gewassen te produceren, maar ook veeteelt. De bouw van een woongebouw op het land onder de individuele woningbouw wordt toegeschreven aan de verantwoordelijkheid van de eigenaar van het land - hij moet al het werk uiterlijk 3 jaar na de registratie van de toewijzing voltooien. Anders wordt de eigenaar administratief aansprakelijk gesteld voor het misbruik van de hem ter beschikking gestelde grond. De bouw van gebouwen op het terrein voor percelen van particuliere huishoudens wordt beschouwd als het recht van de eigenaar, maar op geen enkele manier als zijn verplichting.

De keuze tussen grond voor particuliere huishoudkavels en individuele woningbouw hangt af van een groep criteria.

• Het basisdoel van de ontwikkeling van de site en de categorie grond. Voor de bouw van een huis kunnen dus zowel individuele woningbouw als particuliere huishoudkavels worden onderscheiden als deze zich binnen de grenzen van nederzettingen bevinden. Particuliere percelen voor huishoudens en percelen voor individuele woningen worden ook toegewezen voor de plantenteelt, en alleen percelen voor particuliere huishoudens worden toegewezen voor veeteelt.
• De mogelijkheid om technische communicatie te leggen. Als de gemeente een perceel voor woningbouw ter beschikking stelt, verbindt zij zich ertoe de eigenaar van het perceel te voorzien van de basisinfrastructuur - elektriciteits-, water- en gasvoorziening, een asfaltweg die in de wintermaanden wordt vrijgemaakt. De haltes van het openbaar vervoer, winkels, scholen en ziekenhuizen moeten in de buurt zijn gelegen in overeenstemming met de door de toepasselijke wetgeving vastgestelde voorschriften.
• De eigenaar van een verkaveling van percelen van particuliere huishoudens bevindt zich vaak in een situatie waarin de last van het betalen voor engineering en technische ondersteuning op hem rust. Gemeenten nemen een dergelijke verantwoordelijkheid niet. Daarom, als er geen communicatie in de buurt van de site is, kan de lage prijs van dergelijk land resulteren in kolossale kosten voor technische netwerken.
• Operatie kosten. Bij particuliere percelen voor huishoudens zullen deze kosten veel lager zijn (in het geval dat er geen communicatie nodig is). Voor percelen voor individuele woningbouw zijn de onderhoudskosten van een gebouw veel hoger, vooral in termen van betaling voor elektriciteit en gas.

Opgemerkt moet worden dat de Russische regering landeigenaren aanmoedigt om hun eigen particuliere boerderijen te creëren. Daarom hebben de eigenaren van persoonlijke en veldhuishoudpercelen recht op bepaalde voordelen en geldsubsidies.

Daarnaast neemt de gemeente de verplichting op zich om burgers zo nodig subsidies te verstrekken voor:

• aankoop van voer voor landbouwhuisdieren;
• aanschaf van nieuwe apparatuur;
• vergoeding van de kosten van het slachten van vee;
• aanschaf van brandstof voor landbouwmachines;
• aankopen van minerale en organische meststoffen;
• veterinaire dienst.

De procedure voor de uitbetaling van subsidies en het bedrag ervan wordt door elke regio afzonderlijk vastgesteld.

Op het perceel van een individuele dochteronderneming is het toegestaan ​​om structuren van de volgende typen op te richten.

• Woongebouwen bestemd voor één gezin met niet meer dan 3 verdiepingen, exclusief kelders en kelders.
• Schuren, bergingen en andere utiliteitsgebouwen.
• Andere constructies voor persoonlijk gebruik (tuinkeuken, sauna, enz.).

Alle gebouwde objecten moeten voldoen aan de normen van stedenbouwkundige voorschriften, goedgekeurd in elk specifiek gebied. Daarnaast hebben ze de goedkeuring van de gemeente nodig.

Op de percelen van particuliere percelen kunnen bovendien een varkensstal, een kippenhok, een koeienstal en andere constructies die zijn ontworpen voor het fokken van vee en pluimvee worden gebouwd. Indien nodig is de bouw van een kapsalon of een eetkamer toegestaan. Hiervoor moet wel toestemming worden verkregen van de gemeentelijke commissie grondgebruik.

Aan alle gebouwen worden eisen gesteld.

• Elke particuliere ontwikkeling moet worden uitgevoerd rekening houdend met de "rode lijn" - dat wil zeggen de grens tussen de site en het aangrenzende perceel, zonder de gemeenschappelijke ruimtes te overschrijden.
• Bijgebouwen dienen minimaal 5 m van de straat verwijderd te zijn.
• De afstand tussen afzonderlijke gebouwen moet voldoen aan de huidige sanitaire regels, namelijk: tussen de pluimveestal, stal en andere gebouwen voor vee - minimaal 12 m; tussen het huis en de put, toilet, septic tank of bad - minimaal 8 m.
• Indien het terrein geen aansluiting heeft op de centrale riolering, is de aanleg van een beerput toegestaan.
• Voor gebouwen zonder kapitaal is geen toestemming vereist. Deze omvatten constructies zonder een diepe fundering, die, indien nodig, gemakkelijk kunnen worden losgekoppeld van technische communicatienetwerken, verplaatst en gedemonteerd. Dit zijn onder andere garages, stallen, stallen, vouwstallen en andere ondersteunende constructies.
• Voor het bouwen van woningen is een verplichte vergunning van de gemeente nodig. Als er zonder toestemming een kapitale constructie op een particulier landbouwperceel is gebouwd, of als het huis is gebouwd op een privéboerderij van het type akker, wordt dit gelijkgesteld aan misbruik van de grond en brengt een administratieve boete met zich mee. Het is van 0,5 tot 1% van de kadastrale waarde van de site, maar minstens 10 duizend roebel. Als de kadastrale waarde niet wordt aangegeven, bedragen de boetes 10 tot 20 duizend roebel.

De aard van het toegestane gebruik van het perceel en het type grond worden meestal aangegeven in het kadastraal paspoort. Zoals gebruikelijk staat alle benodigde informatie in clausule 9. Als dit een particulier huishouden is, moet noodzakelijkerwijs de vermelding "voor het onderhoud van percelen voor particuliere huishoudens" of "voor agrarische doeleinden" worden opgenomen.

U kunt ook op andere manieren duidelijk maken wat voor soort toegestaan ​​gebruik van de site is.

• Bestudeer het ontwikkelingsproject voor een specifieke regio en nederzetting. Het moet het voorziene gebied en alle soorten voorwaardelijk mogelijk gebruik bevatten.
• U kunt ook een verzoek indienen bij de gemeente om basisgegevens over een bepaald perceel te verstrekken. Een dergelijk verzoek kan echter alleen worden verzonden door de eigenaar van de site.
• Het komt voor dat de verkaveling twee of meer aanvaardbare bestemmingen heeft. In dit geval heeft de eigenaar het recht om een ​​keuze te maken ten gunste van het een of het ander. In elk geval kan elke site slechts één VRI hebben.

En tot slot, laten we stilstaan ​​​​bij de belangrijkste voor- en nadelen van percelen voor particuliere huishoudens.

• Het runnen van een eigen dochteronderneming is niet van toepassing op ondernemersactiviteiten, dus er is geen individuele ondernemer voor nodig.
• Als het gebied van de site niet groter is dan de huidige wetgeving, en er werken alleen leden van één gezin, dan kan de inkomstenbelasting op de geproduceerde en verkochte landbouwproducten worden weggelaten.

• Een verbod op de bouw van woongebouwen op het perceel van particuliere percelen van huishoudens buiten de grenzen van de nederzetting.
• Landeigenaren moeten binnen de nederzetting hoge belastingen betalen.

De eigenaar van de LPN-site moet dus kiezen: bouwbeperkingen of indrukwekkende belastingen.