Alles over huizen met kelders

Alles weten over kelderwoningen is belangrijk voor elke ontwikkelaar of koper. Het bestuderen van de kenmerken van huisprojecten, bijvoorbeeld vanuit een bar met een garage of een huisje met twee verdiepingen, kan veel problemen oplossen.

Het lijdt geen twijfel dat u de indeling van een huisje of een huis met een kelder van een bar kiest - met hetzelfde bouwoppervlak neemt de hoeveelheid beschikbare ruimte zoveel mogelijk toe. Ketels en warmteregelapparatuur worden in een vrije ruimte geplaatst, tuingereedschap en andere soortgelijke zaken worden opgeborgen. Bij aanwezigheid van verwarming ontstaan ​​er een aantal extra mogelijkheden voor het plaatsen van nuttige zones. De onverwarmde kelderverdiepingen kunnen ook veel nuttige dingen bevatten voor de economie en de dagelijkse behoeften. Opgemerkt moet worden dat de kosten van het bouwen van een huis en de technische complexiteit ervan zullen toenemen.

Veel mensen slagen erin om het in slechts een paar jaar goed uit te rusten, en al die tijd is de efficiëntie van de basis erg klein of zelfs nul. Het is de moeite waard om te overwegen dat met een ongeletterde aanpak de ondergrondse laag snel kan vochtig worden. En de juiste implementatie van alle veiligheidsmaatregelen zal erg duur zijn. En zelfs een zorgvuldig doordacht project maakt het niet altijd mogelijk om ondergrondse woonkamers uit te rusten.

Vanuit hygiënisch oogpunt is de kwaliteit van een dergelijke woonruimte twijfelachtig. Vooral bij hoog of laaggelegen grondwater doen zich veel problemen voor. Nadenken over het ontwerp van een landhuis met een ondergrondse vloer is moeilijker. Ten slotte is deze beslissing, meer bepaald de extra oppervlakte van het onroerend goed, ook onderworpen aan een extra verhoogde belasting.

Maar met de kelder kunt u zich ontdoen van de wettelijke beperkingen op de bouw van landhuizen boven 2 verdiepingen. Bovendien wordt voor dezelfde stookruimte meestal een aparte ruimte toegewezen. Door hem onder het huis te plaatsen, kun je kosten besparen en zorgen voor gebruiksgemak.

Van de extra nadelen is het vermeldenswaard de behoefte aan verbeterde ventilatie en enkele problemen bij het leggen van technische netwerken. De uiteindelijke keuze ligt echter bij de consument zelf.

Het is niet genoeg om alleen een mooie basis te maken. Denk ook goed na over wat er nog meer te vinden zal zijn. Het hebben van een kelder met een hoog plafond is voor veel mensen een zeer aantrekkelijk idee. Maar het is altijd belangrijk om te begrijpen dat hoe hoger de muren, hoe meer belasting er zal worden betaald. In sommige gevallen is het interessant om de kelder te combineren met het terras. Beide elementen helpen om de belasting gelijkmatiger te verdelen en het risico van bodembeweging te verminderen.

De totale oppervlakte is meestal 4-6 vierkante meter. m. Daarom kunt u in een ruimte tot 100 m2 ook een sanitaire unit, een wasruimte, een kleedruimte plaatsen. Het is ook traditioneel dat de onderste laag een pantry uitrust waar onnodige "alledaagse" items worden opgeslagen. Maar een modernere oplossing is de locatie op het halfondergrondse niveau van de kamer met fitnessapparatuur.

Maar de locatie van de garage daar verliest stilaan aan populariteit.Dit is grotendeels te wijten aan hygiënische en milieuoverwegingen en het ongemak van een aantal specifieke geuren. Een ander belangrijk punt is dat je de ondergrondse parkeergarage alleen onder een steile hoek kunt betreden. Met het begin van de winter bevriest deze ingang, wordt onhandig en zelfs gevaarlijk. Extra apparatuur en reinigingssystemen helpen dergelijke problemen op te lossen, maar het gebruik ervan verhoogt de werkkosten.

Wat betreft woonwijken, het gebruik van een kelder voor hun plaatsing vormt een serieus probleem - u zult in de winter de hele ruimte moeten verwarmen. In een aantal situaties is er echter gewoon geen andere keuze. Een soortgelijke mogelijkheid doet zich voor als het huis op een helling wordt gebouwd. Dan bevindt de basis zich gedeeltelijk boven het maaiveld. Overtredingen van de wet kunnen niet worden gezien - er is eigenlijk een volwaardige vloer en het verlichtingsniveau voldoet aan alle noodzakelijke vereisten.

Met een dergelijke oplossing kunt u veel nuttige ruimte vrijmaken op de bovenste lagen, waar deze lichter en ruimer zal zijn. Echter, uitgaansgelegenheden en soortgelijke ruimtes vragen om optimale ventilatie, vaak zijn ook water en riolering nodig.

Er moet veel aandacht worden besteed aan de zorgvuldige combinatie van de afzonderlijke zones. Zelfs een relatief kleine basis heeft immers zelden één functie. Om fouten te elimineren, is het raadzaam om contact op te nemen met professionals. Ze zouden idealiter zowel technische als ontwerpmomenten moeten uitwerken. Er moet in ieder geval ook rekening worden gehouden met veiligheidseisen.

Bad, sauna, zwembad, hamam en andere vochtige zones in de kelderverdieping kunnen de kenmerken van de kamer negatief beïnvloeden. Dragende constructies hebben vaak last van een hoge luchtvochtigheid. En zelfs doordachte waterdichting helpt soms niet - het is beschadigd, dan versleten, dan zijn er onvoorziene omstandigheden ontstaan. Maar het is niet alleen dat. Baden en baden is niet altijd veilig, en als de toestand plotseling verslechtert, zal het erg moeilijk zijn om naar een veilige plek te gaan en om hulp te roepen. Ook is het niet erg wenselijk om een ​​logeerkamer in het souterrain te plaatsen.

Zelfs als de huismensen het daar leuk vinden, is het niet zo dat de "kerker" de gasten in dezelfde mate zal inspireren. Veel hangt hier echter af van de mogelijkheden van opstelling en decoratie, dat wil zeggen van het bedrag aan kosten dat de eigenaren zich kunnen veroorloven. Een sportschool is misschien een goed idee. En toch zal hij dubbele, driedubbele versus conventionele ventilatie nodig hebben, en zelfs dat redt niet altijd de zaak. Een kleine werkplaats kan in de kelder worden geplaatst, maar voor grote gevallen is een meer solide ruimte vereist.

De keuken en wasruimtes daar moeten worden geregeld. Soms moet je hierdoor veel onnodige bewegingen tussen verdiepingen maken.

Zeker als er geen andere geschikte plekken in huis zijn. Andere ideeën die het aanbevelen waard zijn:

• thuisbioscoop en/of dansruimte;
• persoonlijke biljartkamer;
• opslagruimte voor niet-bederfelijke (en bij het plaatsen van grote koelkasten - en bederfelijke) producten;
• ketelcomplexen.

Het is nuttig om planningsopties te overwegen om de juiste beslissing te nemen en maximale efficiëntie in de bouw te bereiken.

Met dit type lay-out van een frame of bakstenen huis met een plint kunt u de totale hoogte van het gebouw praktisch niet veranderen. Maar de voorbereiding van het project moet zo zorgvuldig mogelijk worden aangepakt. Het niet in aanmerking nemen van zelfs "kleine" subtiliteiten dreigt met ernstige problemen. Je zult zeker de grond moeten analyseren, het vochtgehalte instellen. Een te hoog vochtgehalte kan het voertuig zelf beschadigen.

Aanpassing van het project aan de omstandigheden van het gebied is noodzakelijk. De plafonds van de moderne kelderverdiepingen zullen minimaal 2 m van de vloer verwijderd zijn. Andere belangrijke eisen zijn een goede ventilatie en afzuiging, een brandveilige deur en een stabiel verwarmingssysteem. Afwerking wordt uitgevoerd met vuurvaste, hittebestendige materialen. De uitgangspoorten zijn op dezelfde manier uitgerust als in een apart gebouw.

Het plan van een privé houten huis met een kelder en een zolder kan zorgen voor een totale oppervlakte van maximaal 360 m2. Op zo'n gebied is het goed mogelijk om een ​​terras, een boiler en een keuken-eetkamer te plaatsen. De bekleding is noodzakelijkerwijs gemaakt van natuursteen. Een goed voorbeeld van zo'n gebouw is te zien op de foto. Zowel het algehele elegante ontwerp als een comfortabele semi-ondergrondse verdieping zijn voorzien.

Een huis van 15x15 m kan een stookruimte, een garage en een keuken en eetkamer huisvesten. De hoofdconstructies zijn vaak van hout. De beste optie is om een ​​lijmstift te gebruiken. Maar baksteenconstructie is ook wijdverbreid.

De optie op de foto:

• geconfronteerd met tweekleurige baksteen;
• voorzien van een monolithische, strip- of gewapend betonnen fundering;
• voorzien van een zadeldak;
• heeft een op maat gemaakte houten trap;
• omvat een begane grondvloer en een monolithische gewapend betonvloer.

Vrij wijdverbreid zijn kant-en-klare kelderwoningen van 10x10 m. In zo'n gebouw kun je al enige vrijheid van handelen tonen. Meestal proberen ze voor elk gezinslid een aparte kamer toe te wijzen. De opties zijn:

• met 3 slaapkamers en een gastenverblijf;
• met een paar woonkamers en een "studio" keuken;
• met een paar slaapkamers en een woonkamer;
• met toevoeging van een terras of veranda.

Het project van een monolithisch gebouw met 2 verdiepingen en een kelder in zijn pure vorm is zeldzaam. In de gecombineerde muren wordt de monoliet gecombineerd met baksteen. De funderingen en plafonds zijn gemaakt van monolithisch gewapend beton voor een grotere betrouwbaarheid. Als de onderste laag is gemaakt van monolithisch beton, moet u de diepte en breedte van de muren zorgvuldig berekenen. Het is beter om je tot professionals te wenden.

Bij het ontwerpen proberen ze vaak de optie te gebruiken met een woonkelder. In dit geval zal maximale aandacht moeten worden besteed aan de isolatie van het gebouw. Een simpele lichtschacht, ook in combinatie met ramen, is niet voldoende voor een acceptabele zoninstraling. Er wordt gebruik gemaakt van een bovenbouw met een vaste of variabele hoogte. Om het microklimaat verder te verbeteren, worden zonne-luchtcollectoren gebruikt.

De foto toont een van de opties voor een huis met een kelderverdieping met een hoogte van 3 verdiepingen. Een kleine rode baksteen op de gevel ziet er erg aantrekkelijk uit. De indruk wordt gunstig aangevuld door een smeedijzeren balkon aan de zijkant. Over het algemeen is het gebouw duidelijk ontworpen met de verwachting van een rustige en harmonieuze uitstraling. Ook de omlijsting van de onderlaag met natuursteen past in het totaalconcept.

Het is rationeler om de sauna en het zwembad niet in de kelder te plaatsen, maar op de eerste verdieping. De plaats voor de slaapkamer is gekozen in de meest rustige omgeving.

Voor de buitenafwerking van plinten wordt in ieder geval steenmateriaal aanbevolen. De natuurlijke opties zijn echter, ondanks de externe aantrekkelijkheid en bruikbaarheid, vrij duur. Daarom kunt u kiezen voor kunstmatige analogen. Ongeacht uw voorkeuren, u zult te maken krijgen met een zorgvuldige selectie in uiterlijk. Meestal wordt een op cement gebaseerde steen gebruikt; als het moeilijk is om een ​​specifieke optie te kiezen, zal het een volledig gerechtvaardigde beslissing zijn.

De kelder zelf moet worden opgebouwd uit schuimblokken. De eerste stap is, zoals altijd, het egaliseren van de basis en het waterdicht maken van de fundering. Geleiders en speciale "koorden" helpen u om perfecte lijnen te behouden. De eerste rij blokken is versterkt met gebogen wapening voor de hoogste betrouwbaarheid. Eventuele naden moeten zorgvuldig worden opgevuld met mortel.

Het is noodzakelijk om direct te beslissen of de basis in een doorlopende, niet doorlopende of halfdoorgaande uitvoering wordt gemaakt. Onder een zwaar huis is het aangewezen om een ​​​​constructie van monolithisch beton te bouwen. U kunt ook kiezen voor een stripoptie (met een onderliggende stripfundering). U kunt geld besparen door een prefab keldervloer te gebruiken. Wanneer een huis op deinende grond wordt gebouwd, moet u de muren van de onderste laag krachtig beschermen tegen horizontale winterdeining.

Wanneer de grondwaterstand minimaal 50 cm hoger is dan de zool, zal het noodzakelijk zijn de waterdichting af te dekken met asbestcementplaten of een gemetselde persmuur.

Belangrijk: er moet goed worden afgewogen of de uitgegraven grond geschikt is voor opvulling. Om het werk te vereenvoudigen, is het nodig om een ​​cirkelvormige graafmachine te gebruiken met een bak van ongeveer 1 m3. Tijdens het werk moet u zorgvuldig controleren dat de bodem van de put niet wordt bevochtigd; het is noodzakelijk om ofwel drainage te maken met pompwater, of om constructie-ontwatering uit te voeren.

Voor de voor- en nadelen van een woning met een kelderverdieping, zie hieronder.