Herontwikkeling van "Chroesjtsjov": prachtige ontwerpopties

De zogenaamde "Chroesjtsjovs" zijn appartementen in huizen gebouwd in de jaren 60 van de vorige eeuw. Ze zijn gebouwd volgens het principe "snel en veel". Ze hebben alles wat je nodig hebt om te bestaan, maar ze zijn klein en niet altijd comfortabel voor het leven. Daarom durven velen ze te herontwikkelen.

Een gewone Chroesjtsjov is kleine kamers, vaak aangrenzend, gecombineerd toilet en badkamer, een kleine keuken van 6 meter, lage plafonds. Vaak zijn er in dergelijke appartementen onhandige gangen, opslagruimten, donkere kamers, mezzanines, waar alle afval wordt opgeslagen. De locatie van het pand in Chroesjtsjov is ook onhandig. Het is onmogelijk om meubels gemakkelijk in de doorloopkamers te plaatsen, omdat er ruimte moet worden gelaten voor doorgang naar een andere kamer. Er is ongebruikte ruimte in de gang en gang, waar geen meubels in passen.

Het is niet verwonderlijk dat de eigenaren van dergelijke appartementen nadenken over veranderingen die hen kunnen helpen de oppervlakte van het appartement te vergroten zonder extra meters te kopen. In dat geval kan herontwikkeling een goed idee zijn.

Bij het beslissen over de herontwikkeling van de Chroesjtsjov, is het belangrijk om enkele nuances te kennen.

43 vierkanten zullen nooit 70 of zelfs 50 worden. Niettemin helpt een competente herverdeling van gebieden om je zelfs in een klein gebied op je gemak te voelen.

Een van de populaire oplossingen is om meerdere kamers te combineren tot één. Een 2-kamer appartement kan omgevormd worden tot een studio of een studio. De kamer breidt uit door het verdwijnen van binnenwanden. Hiermee kunt u het benodigde meubilair plaatsen en de druk wegnemen die door een kleine kamer op een persoon wordt uitgeoefend. Tevens is het woonoppervlak uit te breiden middels een gang, hal, bijkeuken of keuken.

In een gecombineerde kamer is het handig om zonering te gebruiken om onderscheid te maken tussen werkplekken, rust, koken en eten, evenals aparte ruimtes voor iedereen die in dit appartement woont.

Een andere manier om een ​​klein appartement te veranderen, is door het visueel te vergroten door bepaalde kleuren, scheidingswanden en materialen te gebruiken.

Bij herontwikkeling dient u met een aantal punten rekening te houden.

• Niet elke muur kan worden gesloopt... De dragende muren, die 22-32 cm dik zijn, vormen het frame van het huis en mogen niet worden aangeraakt. Maar binnenwanden van 7-9 cm dik kunnen op een handige plaats worden verwijderd, verplaatst of een deur worden gemaakt. Helaas zijn in een bakstenen huis bijna alle muren dragend, in een paneelhuis zijn de binnenwanden gemaakt van gipscement of gipsplaten en kunnen ze worden gesloopt.

• De keuken kan geen deel uitmaken van de woonkamer, indien daarin een gasfornuis, boiler of boiler is geïnstalleerd. Het zal niet werken om een ​​toog tussen de keuken en de kamer te plaatsen, maar je kunt een lichte scheidingswand maken. Of je kunt een elektrisch fornuis in de keuken plaatsen, dat is veiliger en levert geen bezwaren op vanuit de BTI. Wat betreft de boiler, verplaats deze indien mogelijk naar de badkamer.

• Een deel van de woonruimte mag niet worden aangesloten op de keuken... Wel is de keuken uit te breiden door hiervoor een deel van de gang of hal te gebruiken.
• Maak de badkamer onderdeel van de kamer of verhogen ten koste van de kamer zal ook niet werken.

• Het is niet toegestaan ​​om de toegang tot centrale communicatie te blokkeren, ventilatieschachten verplaatsen of demonteren.
• Het is onmogelijk om tussenvloeren geheel of gedeeltelijk te vernietigen, als aangrenzende appartementen boven elkaar liggen.
• Ook kan de dragende muur niet volledig worden gesloopt. tussen het balkon en de hoofdkamer.

Als met deze eisen rekening wordt gehouden, kunt u overgaan tot de procedure voor het aanmelden van een herontwikkelingsproject. Dergelijke documenten zijn nodig, omdat elke juridische actie met het appartement onmogelijk is zonder een up-to-date appartementsplan. Als het feit van illegale verbouwing van het appartement aan het licht komt, moet de eigenaar een boete betalen en het plan wijzigen, of het appartement in zijn oorspronkelijke vorm terugbrengen.

Dus toestemming voor herontwikkeling wordt afgegeven bij de BTI - het bureau voor technische inventaris. Om toestemming te krijgen, moet u de volgende documenten opstellen:

• eigendomsakte;
• herontwikkelingsproject, dat de wijzigingen aangeeft;
• technische conclusie over de veiligheid van reparatiewerkzaamheden, die wordt besteld bij een gespecialiseerde organisatie;
• BTI plattegrond, technisch paspoort;
• toestemming van alle bewoners of huiseigenaren (geschreven in vrije vorm);
• een aanvraag met de details van de herontwikkeling (in te vullen bij de woningbouwinspectie).

Ook voor papierwerk moet u een vergoeding betalen.

Binnen anderhalve maand worden herontwikkelingsdocumenten opgesteld. Daarna wordt binnen drie dagen een gecertificeerd document aan de aanvrager verstrekt en kan de reparatie beginnen.

Er zijn verschillende opties voor het herontwikkelen van de Chroesjtsjov, deze verschillen afhankelijk van het aantal kamers en de indeling.

Een eenkamerappartement wordt meestal omgebouwd tot een studio-appartement. Hiervoor wordt de enige ruimte gecombineerd met de keuken, waardoor een grotere ruimte ontstaat. Ook kan de kamer vergroot worden door de gang of gang.

Een ander idee is om een ​​balkon of loggia te isoleren en te gebruiken als kantoor, rustplaats of onderdeel van een keuken of kamer. Een prachtige boog die de loggia van de rest van de kamer scheidt en tegelijkertijd verbindt, ziet er eenvoudig en origineel uit.

Op de plattegrond zien we dat na de verbouwing het 1-kamer appartement is veranderd in een studio appartement. De muur tussen de keuken en de kamer werd verwijderd en de bruikbare leefruimte werd vergroot door een balkon aan de kamer te bevestigen. Er is een aparte slaapplaats verschenen. Kasten worden in nissen geïnstalleerd, wat helpt om het volume van de kamer en het meest rationele gebruik van de ruimte van het appartement te behouden.

Als het creëren van een studio ongewenst is, kunt u de kamer, keuken of badkamer vergroten door de scheidingswanden dienovereenkomstig te verplaatsen. Als we de muren verplaatsen, krijgen we een badkamer, die ruimte biedt voor moderne huishoudelijke apparaten, of een grotere keuken.

Je kunt extra ruimte in de kamer krijgen door de voorraadkast of kast weg te doen. Zo'n hoekje kan gebruikt worden als slaap- of werkplek.

Het kopeke-stuk van Chroesjtsjov is ruimer dan een eenkamerappartement, maar heeft meestal een onhandige indeling. De keuken en badkamer zijn klein, de gang en gang nemen veel ruimte in beslag, de kamers zijn onhandig gelegen.

In dit geval helpt het om de locatie van de binnenmuren te veranderen.

• Enerzijds kunnen extra partities worden toegevoegd. Aangrenzende kamers, die in de plattegrond een "tram"-uitstraling hebben en uitkijken op de verschillende zijden van het huis, kunnen worden gescheiden door een gang. In zo'n gang kun je een kledingkast plaatsen en de kamers zullen ruimte vrijmaken die eerder werd gebruikt voor kasten en muren. Als u wilt, kunt u zelfs een driekamerappartement krijgen door een gipsplaatstructuur te bouwen.
• Anderzijds kan de muur tussen de kamers worden verwijderd om één ruime kamer te creëren.Verschillende zones daarin kunnen worden onderscheiden door middel van meubelopstelling, planken, verplaatsbare scheidingswanden of door de zones met kleur af te bakenen.

In veel Chroesjtsjov-gebouwen zijn de deuren naar de kamers en de keuken onhandig geplaatst. De plaats voor hen mag, net als de doorgang ernaartoe, niet worden geblokkeerd. Er zijn "dode zones" - vrije ruimte die niet kan worden gebruikt. Dit probleem kan eenvoudig worden opgelost door de deuren naar een meer geschikte locatie te verplaatsen. Soms is het mogelijk om een ​​aparte kamer te maken van de doorloopkamer door de deur naar een andere kamer te verplaatsen.

Ook schuifdeuren of accordeondeuren besparen ruimte. Een interessante ontwerpoplossing is de afschuining van de wanden, hun plaatsing onder een hoek, waardoor u elke centimeter van het gebied kunt gebruiken.

Hier is een voorbeeld van een verbouwing in een tram-achtig appartement. Hier zijn twee aangrenzende kamers gescheiden door een gang. Zo is een van de kamers geen doorgang meer. Daarnaast is er een opslagruimte gecreëerd. Een scheidingswand verscheen in de lange kamer en scheidde de slaapkamer van de woonkamer. Nu is dit appartement een driekamerappartement geworden.

Chroesjtsjov met drie kamers wordt ook geconfronteerd met het probleem van het meest rationele gebruik van het gebied. Hier kunt u de kamers vergroten door er een gang of een deel van de gang aan te koppelen.

De indeling van dit appartement heeft grote veranderingen ondergaan. De langgerekte kamer in het centrum van het appartement is omgetoverd tot een knusse compacte slaapkamer. De vrijgekomen ruimte werd gebruikt om de woonkamer te vergroten, die voor het gemak is opgedeeld in twee zones: de badkamer nam een ​​deel van de gang in beslag en de gang verhuisde naar waar vroeger de bijkeukens waren.

In dit appartement is een interessante ontwerpbeweging toegepast. De woonkamer is via een hellende gang verbonden met de gang. Een deel van het gebied van de voormalige hal ging naar een badkamer en een kinderkamer, die de plaats innam van bijkeukens. Het appartement is herbouwd voor de behoeften van degenen die erin wonen.

Er is nog een andere manier om een ​​appartement groter te maken - om de grenzen visueel te verleggen. Hiervoor worden verschillende trucs en trucs gebruikt.

Een daarvan is de keuze van meubels voor het appartement. Voor een klein appartement zijn kleinere meubels geschikt. Opklapbare slaapbanken, schuiftafels, klapstoelen besparen ruimte goed. Op het lay-outdiagram nemen dergelijke meubels minder ruimte in beslag.

Voor een klein appartement is het belangrijk om multifunctionele meubels te kiezen die op verschillende manieren kunnen worden gebruikt. Een bank met hefmechanisme, banken en voetenbankjes met scharnierend deksel kunnen als extra opbergruimte worden gebruikt.

Een opklapbed of een hoogslaper, waaronder een werkplek is, helpt ook om ruimte te besparen. Een interessante optie is het transformerende bed, dat overdag opvouwt en veel minder ruimte in beslag neemt.

U kunt de ruimte visueel uitbreiden met transparante en spiegelende oppervlakken. Transparant meubilair is onzichtbaar, maar vervult zijn functie. Een transparante scheidingswand laat kleur binnen, maakt de kamer niet rommelig, maar scheidt tegelijkertijd de ene "kamer" van de andere.

Spiegels op muren of kasten weerspiegelen de ruimte, voegen diepte toe en vergroten deze visueel. Visueel "verhoog" het lage plafond om het plafond te helpen en de ruimte eronder weer te geven.

Een andere manier om de ruimte groter te laten lijken, is door bepaalde kleuren in het interieur te gebruiken. De kamer wordt in één oogopslag ruimer als deze is voorzien van licht behang. Horizontale strepen op het behang helpen om de ruimte visueel uit te breiden.

In een kleine ruimte is verlichting erg belangrijk. Een kamer lijkt groter als er geen donkere hoeken in zitten. En hier voor verlichting is het nodig gebruik verlichtingsarmaturen die niet veel ruimte innemen - tafel- en wandlampen, led-verlichting, ingebouwde puntlichtbronnen.

In een kleine lage kamer helpen planken, hoge rekken en kasten om het plafond visueel te verhogen.Bovendien maximaliseren ze het gebruik van de wandruimte.

De doorloopkamer kan eenvoudig visueel ruimer worden gemaakt als de deuren daarin worden verwijderd.... Vaak gaan deze deuren toch niet dicht. Maar een mooie grote boog zal de ruimte vergroten.

In deze kamer vergroten lichte meubels en horizontale vlakken aan de muur de ruimte visueel. Fotobehang op de muur met de afbeelding van een veld dat zich in de verte terugtrekt, voegt ook volume toe aan de kamer.

Dit is een gewone kamer in een klein appartement, maar het lijkt ruimer dan het in werkelijkheid is. Alle hierboven genoemde technieken worden hier gebruikt: lichte wanden en meubels, lange planken en een stoeprand, een transparante tafel. De kamer is gevuld met lucht en licht.

Bij het overwegen van herontwikkeling is het belangrijk om in het project een persoonlijke ruimte voor elk gezinslid op te nemen. Het kan worden gescheiden door een lichte scheidingswand, een scherm of visueel gemarkeerd in kleur.

De keuken heeft meestal een werk- en eetgedeelte. De grens tussen hen kan een toog, een bank of een boog zijn. Het werkgebied kan met een raam naar de muur worden verplaatst, waar de gastvrouw licht en comfortabel kan koken. Een interessante optie is om het werkgebied over te brengen naar een balkon of loggia. In dit geval moet u de communicatie daarheen overbrengen.... Daar kunt u ook een ruimte vrijmaken voor het opbergen van voedsel en keukengerei. De opnieuw ontworpen keuken maakt ruimte vrij voor een eethoek, waar u een tafel, een hoekbank kunt plaatsen, een tv aan de muur kunt hangen - en deze ruimte zal ook een recreatieruimte worden.

In Chroesjtsjov wordt de woonkamer vaak vergroot vanwege de slaapkamer, waardoor er alleen ruimte overblijft voor het bed en het nachtkastje. Dit is handig als de eigenaar van de slaapkamer veel tijd in de woonkamer doorbrengt. U hoeft alleen maar een plaats voor het bed vrij te laten zodat de persoon kan opstaan.

Je kunt de slaapkamer scheiden van de rest van de kamer met zware gordijnen of een nis. Als je het bed op een podium zet, versier het met verlichting, dit ontwerp ziet er stijlvol en modern uit. Op het podium kunt u een plaats toewijzen om dingen op te bergen, dit zal helpen om onnodige kasten in het appartement te verwijderen.

Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de woonkamer, omdat dit de plek is waar een persoon zijn vrije tijd doorbrengt, vrienden ontmoet, met zijn familie communiceert. Het is belangrijk dat de woonkamer niet rommelig is en aansluit bij de belangen van de eigenaren. Het is handig wanneer de woonkamer zich in het midden van het appartement bevindt en toegang heeft tot de rest van het pand.

Let bij het rangschikken van meubels in de woonkamer op de locatie van de tv. Als het zich direct voor een raam bevindt, zal schittering uw tv-kijken belemmeren.

Laten we eens kijken naar de beste opties voor het inrichten van omgebouwde appartementen.

Dit appartement is ingericht in een moderne stijl. Het interieur oogt stijlvol dankzij dezelfde kleuren in de inrichting van de keuken en recreatieruimte. Dit gebied is gescheiden van de keuken door een scheidingswand en gemarkeerd met een andere vloerkleur. Van bijzonder belang zijn de halfronde scheidingswanden die de cirkel op de vloer voortzetten. Dankzij deze oplossing nodigt het recreatiegebied uit om je terug te trekken, terwijl je verbinding hebt met de enkele ruimte van het appartement.

Hier wordt de grens tussen de keuken en de woonkamer gemarkeerd met een licht gebogen scheidingswand, spotverlichting aan het plafond en een bijzonder vloerpatroon in de keuken. De gekozen kleuren voor de scheidingswand en het meubilair zijn warm en rustig.

En hier is een ongewoon voorbeeld van een economische opstelling van meubels. De slaapkamer neemt weinig ruimte in beslag, het is eigenlijk gewoon een bed op het podium waar de trap naar toe leidt. De ruimte onder de bank wordt zoveel mogelijk benut - daar worden spullen opgeborgen. De scheidingswand tussen de kamers is een rek. Alle meubels zijn multifunctioneel en compact geplaatst.

Hier is nog een optie voor degenen die geen aparte keuken willen maken. In dit appartement, op de grens van keuken en woonkamer, staat een licht transparante tafel, die als het ware de ideeën van eten en ontspanning verenigt.De keuken is uitgevoerd in lichte heldere kleuren. De horizontale strepen op de woonkamerpanelen weerspiegelen de kleuren van de verticale keukens.

De spiegel, die zich aan de muur boven de tafel bevindt, breidt de keuken visueel uit en vormt een aanvulling op de ramen. Over het algemeen ziet het appartement er modern uit en lijkt het niet op een Chroesjtsjov-gebouw.

Op deze foto moet u letten op het succesvolle ontwerp van de scheidingswanden tussen de kamers. Een rek en een iriserende lamp scheiden de gang en de woonkamer. Een verschuifbare matte scheidingswand verdeelt de privéruimte van de slaapkamer. Zo'n partitie neemt niet veel ruimte in beslag, maar ziet er wel erg indrukwekkend uit.

Zie de volgende video voor informatie over het correct herontwikkelen van de "Chroesjtsjov".