De subtiliteiten van de "stalinka" -lay-out

Appartementen uit het Stalin-tijdperk bezetten hun niche op de vastgoedmarkt en zijn nog steeds in trek vanwege hun vele voordelen. De woningvoorraad van de periode 1930-1950, die in de volksmond simpelweg "Stalin" wordt genoemd, heeft zijn eigen kenmerken en kenmerken. Het is een hele laag van het tijdperk in de bouw en indeling van appartementsgebouwen.

Volgens de chronologie van de bouw kunnen stalinistische huizen voorwaardelijk worden onderverdeeld in twee typen: vooroorlogs en naoorlogs. Deze gradatie is belangrijk bij het kiezen van een appartement, aangezien de bouwtijd de indeling en afmetingen van de appartementen aanzienlijk beïnvloedde.

Beginnend in het midden van de jaren '30 en doorgaand tot de oorlog, was de bouw niet beperkt in middelen en tijd, en daarom werden woongebouwen gebouwd met speciale zorg, maximale aandacht voor detail en zorg voor decor. De gebouwen onderscheiden zich door sierlijke gevels, architectonische hoogstandjes, omvang en planningsgemak. Ze werden niet alleen gebouwd als comfortabele woningen, maar ook als externe decoratie van steden. In de bouw werd meestal rode baksteen gebruikt.

Als gevolg van de oorlog en de totale vernietiging van steden was er geen tijd om na te denken over de fijne kneepjes van de architectuur. Duizenden mensen werden dakloos, de taak was om de bouw van gebouwen te vereenvoudigen en de bevolking in de kortst mogelijke tijd van woonruimte te voorzien. De bouw van huizen werd al uitgevoerd uit goedkopere witte bakstenen, er werd minder aandacht besteed aan het uiterlijk van de gebouwen en de indeling van de appartementen veranderde aanzienlijk in een rationele richting. Corridor-achtige appartementen - gemeenschappelijke appartementen en hostels - begonnen te verschijnen.

Nomenclatuurhuizen of wolkenkrabbers voor de leiders van het hoogste echelon van de Sovjet-elite, gebouwd volgens individuele projecten, werden de versiering van de centrale straten van steden en waren de belichaming van de droom van comfortabele huisvesting. De klassieke architectonische vormen van hoge gebouwen met een mezzanine zijn een karakteristiek kenmerk geworden van de nomenclatuurhuizen. Liften, vloeren van gewapend beton, hoge plafonds (meer dan 3 m), stucwerk, ruime kamers - dit zijn de belangrijkste kenmerken van de nomenclatuur "stalinka's". De indeling betrof in de regel 3- en 4-kamerappartementen.

Typische "stalinka's", zelfs uit de vooroorlogse periode, onderscheidden zich door een eenvoudige uitvoering, een meer bescheiden lay-out en de afwezigheid van versieringen op de gevels van gebouwen. Het aantal appartementen is aanzienlijk afgenomen. Typische gebouwen zijn vaak eenkamer- en tweekamerappartementen, evenals gebouwen van het gangtype. De architectuur is eenvoudig en ongecompliceerd: stucversieringen zijn standaard of afwezig, de voorste baksteen is niet gepleisterd. De gebouwen hebben geen lift, en vaak een badkamer. In het type "gang" van gebouwen kan de badkamer een zijn voor meerdere appartementen.

Stalinistische huizen zijn nog steeds erg populair op de vastgoedmarkt. Dit komt door de verhoogde betrouwbaarheid van gebouwen, hoge geluids- en thermische isolatie van de muren, brede ruime appartementen en plafondhoogten, die vaak meer dan 3 m bedragen.

Wat betreft het niveau van thermische isolatie, overtreffen huizen uit die tijd aanzienlijk alle volgende gebouwen uit de Sovjet- en post-Sovjetperiode. De dikte van de muren in veel huizen bereikt een meter, wat zorgt voor een betrouwbaar warmtebehoud en het appartement beschermt tegen straatlawaai.

Een ander voordelig kenmerk van de "stalinka's" was het gebruik van interne kolommen en dwarsbalken (versterkte betonnen vloeren). Dankzij deze constructies zijn de meeste muren niet dragend, wat de mogelijkheid biedt voor bijna elke herontwikkeling binnen het pand.

Stalinistische appartementen behoren tot de elite woningen, in de eerste plaats dankzij de ruime kamers en hoge plafonds, brede gangen, volumineuze keukens en grote opslagruimten. Stalinistische huizen worden gekenmerkt door hoge ingangen en het aantal appartementen in trappenhuizen is in de regel twee of drie.

De nadelen van "Stalin" omvatten natuurlijk het feit dat het nodig is om in de loop van de tijd verouderde technische communicatie te veranderen. Sinds de bouwtijd zijn de watervoorziening en elektrische bedradingssystemen behoorlijk versleten. Watervoorziening in "stalinka's" wordt vaak van onder naar boven langs de ingang uitgevoerd, dus vaak hebben bewoners van de bovenste verdiepingen van het huis last van onvoldoende waterdruk.

Oude elektrische bedrading is niet bestand tegen de hoge spanning van de overvloed aan moderne elektrische apparaten. En dit probleem wordt niet altijd opgelost door het systeem in een enkel appartement te vervangen.

Zoals eerder vermeld, hebben stalinistische huizen voldoende mogelijkheden voor herontwikkeling vanwege het minimale aantal hoofdmuren en plafonds. De functie van dragende constructies wordt uitgevoerd door balken van gewapend beton - dwarsbalken, die er niet erg esthetisch uitzien onder het plafond, maar vrij vatbaar zijn voor decoratie.

Meestal worden lange gangen herontwikkeld, waarvan de ruimte voor andere doeleinden kan worden gebruikt. Om bijvoorbeeld de oppervlakte van een van de kamers verder te vergroten en de langwerpige vorm van de gang te veranderen.

Het moet gezegd dat het heel goed mogelijk is om de vorm van de gang visueel te veranderen zonder herontwikkeling. Door de juiste verlichting, de juiste kleuren en materialen te kiezen, kun je eindigen met een geweldige galerij met ontwerpwerk. Schilderijen aan de muren, kunstwerken op smalle verlichte sokkels of consoles, plafonddecor, spiegels - dit alles kan van een ruimte een onafhankelijke stijlvolle kamer maken.

De opgave om kamers te herontwikkelen kan op verschillende manieren worden opgelost, afhankelijk van de haalbaarheid van de doelen. De meest gebruikelijke optie is om twee kamers te combineren tot één.

Een andere populaire optie voor ruime stalinka-hallen is het verdelen van de woonkamer in twee zones, waarvan er één als kinderkamer kan dienen. Een driekamerappartement is een uitstekende studioruimte voor recepties en werk als twee kamers worden gecombineerd tot één en de derde als slaapkamer wordt gelaten.

Het probleem van een tekort aan vierkante meters wordt soms op een ongebruikelijke manier opgelost: de bouw van een mezzanine. Een mezzanine is een opgebouwde verdieping in de hoofdruimte. Zo kan in een ruime hal de ene helft in twee delen worden opgedeeld in een verhouding van 1 meter boven en 2 meter onder. Op de "tweede" verdieping wordt een comfortabele slaapplaats ingericht en daaronder een studeerkamer. Dit is een mooie kans om de benodigde vierkante meters te besparen.Bovendien vereist een dergelijke herontwikkeling geen goedkeuring van de relevante autoriteiten, aangezien er geen structurele kenmerken van het gebouw worden geschonden.

Ondanks het feit dat keukens in "stalinka's" groter zijn dan in andere soorten huizen, zal het vierkant van de nuttige ruimte nooit overbodig zijn. Daarom is de mogelijkheid om de woonkamer en de keuken te combineren zo populair.

Deze methode wordt ook gebruikt wanneer de muur tussen de keuken en de woonkamer een snelle toegang van de ene kamer naar de andere belemmert. De muur kan geheel of gedeeltelijk worden afgebroken, waardoor een multifunctionele studio ontstaat. In het geval van gedeeltelijke sloop van de muur, wordt een brede doorgang gemaakt in de vorm van een boog, die de ruimtezones visueel verdeelt.

Een grote ruimte voor verbeelding biedt een badkamer. In huizen van stalinistische constructie is de badkamer in de regel gescheiden, wat niet altijd handig en esthetisch is. Door twee kamers in één te combineren, wordt een vrij ruime badkamer gevormd, die, indien gewenst en de verbeeldingskracht van het ontwerp, op twee niveaus kan worden gemaakt. In dit geval zullen een bad, een jacuzzi en een douchecabine op verschillende niveaus worden geplaatst.

De hoogte van de plafonds in "stalinka's" stelt u in staat om eenvoudig moderne structuren op meerdere niveaus te installeren en biedt geweldige mogelijkheden voor het installeren van verlichtingsarmaturen.

Een balk van gewapend beton (dwarsbalk), die als een van de nadelen van dit type huis wordt beschouwd, kan gemakkelijk in een van de plafondniveaus worden geslagen.

De dikte van de muren van stalinistische gebouwen is niet alleen een uitstekende thermische isolatie, maar ook brede diepe vensterbanken. Er is voldoende ruimte voor het inrichten van een miniatuur wintertuin of het installeren van een zachte plek met kussens voor het lezen van boeken.

Huizen van het stalinistische type hebben een zadeldak, waardoor de eigenaren van de bovenste verdiepingen een ruime zolder kunnen uitrusten. Dit kan natuurlijk voor een aantal moeilijkheden zorgen, maar een volwaardige kamer onder het dak zal nooit overbodig zijn.

Bij het plannen van een grote onderhoudsbeurt moet rekening worden gehouden met de hoge kosten en de omvang van toekomstige werkzaamheden.

Naast de normale reparatiekosten kan het volgende inbegrepen zijn:

• Als het huis een houten vloer heeft in plaats van een gewapende betonnen vloer, dan moet u een dekvloer van de hoofdvloer maken. Dit is nodig voor hoogwaardige vloeren;
• Grote hoeveelheid stukadoorswerk, verhoogd verbruik van alle bouwmaterialen;
• Vervanging van water- en rioolleidingen. Het verwarmingssysteem zal hoogstwaarschijnlijk ook moeten worden gewijzigd;
• Verplichte vervanging van elektrische bedrading als deze niet is veranderd sinds de Sovjettijd. Bedrading in huizen van de jaren 30-50 is eenvoudigweg niet bestand tegen de spanning van alle moderne elektrische apparaten;
• De vuilstortkoker in "stalinka's" heeft vaak een uitgang direct naar de keuken, wat de reden kan zijn voor de verspreiding van insecten en knaagdieren. In de meeste gevallen is het bedekt en versierd.

Ondanks alle moeilijkheden bij de renovatie, blijven huizen van het type Stalin een van de meest elitaire typen woningen. Sommigen associëren dit met de monumentaliteit van het gebouw, met de Sovjetkwaliteit, waarmee geen nieuwbouw te vergelijken is. Anderen zijn onder de indruk van de infrastructuur rond de stalinistische huizen en architectonische oplossingen.Stalinka's bevinden zich in de regel in centrale straten op loopafstand van bushaltes en zijn tegelijkertijd uitgerust met ruime binnenplaatsen met een goed landschap.

Zie de volgende video voor informatie over hoe u de "Stalinka" opnieuw kunt plannen.