Kenmerken van de lay-out "Brezhnevka"

Appartementen - "Brezhnevka" - de zogenaamde huisvesting van de oude voorraad, die wijdverbreid is in ons land. In elke stad zijn tientallen huizen uit die tijd bewaard gebleven. Dergelijke appartementen zijn nog steeds in trek. Als u woningen op de secundaire markt gaat kopen of verkopen, moet u weten wat de typische huizen van de vorige eeuw onderscheidt.

Het is niet moeilijk te raden waar deze naam van de huizen vandaan komt. Tijdens het bewind van de beruchte partijleider L.I.Brezhnev vond grootschalige ontwikkeling van gebieden van Vladivostok tot Kaliningrad plaats. "Brezhnevkas" kwam de krappe "Chroesjtsjovkas" vervangen, die niet altijd een goede lay-out hadden. In de nieuwe bouwfase verlieten de architecten 5 verdiepingen en begonnen ze nieuwe huizen te bouwen met een hoogte van 8-9 en 12-16 verdiepingen. Deze beslissing was te wijten aan de snelle groei van de bevolking in de steden, waardoor met minimale inspanning een groter aantal Sovjetfamilies kon worden hervestigd.

Het hoogtepunt van de bouw viel in de jaren 70-80 van de vorige eeuw. Nieuwe huizen werden voornamelijk gemaakt van platen van gewapend beton, wat het mogelijk maakte om het bouwproces te versnellen en de geluidsisolatie te verbeteren. Ondanks de voordelen van deze oplossing werden de appartementen daardoor kouder. Er was ook een alternatief - baksteen, dus sommige reeksen huizen werden zonder platen gebouwd. De hoogte van baksteen "brezhnevok", bereikte in de regel 16 verdiepingen. Dergelijke gebouwen werden opgetrokken in de vorm van gebouwen met één of twee ingangen.

Er zijn 3-4 appartementen op de trap "Brezhnevka". Voor het eerst verschenen in dergelijke huizen liften en vuilstortkokers bij de ingangen. Een ander voordeel van paneelhuizen is de aanwezigheid van twee liften - passagiers- en vracht, terwijl hun mechanismen zich onder het dak bevinden en de trappen en de vuilstortkoker zo ver mogelijk van de appartementen verwijderd zijn, wat de hoorbaarheid aanzienlijk vermindert.

In de woningen uit die periode verschenen voor het eerst niet alleen comfortabelere één-, twee- en driekamerappartementen, maar ook ruime vierkamerappartementen. Dergelijke woningen waren bedoeld voor grote gezinnen. Het woonoppervlak van het appartement is aanzienlijk vergroot en de indeling is handiger geworden.

Er zijn ongeveer 40 soorten standaard appartementsindelingen en hun typische afmetingen zijn als volgt:

• eenkamerappartement - 27-34 m² m;
• tweekamerappartement - 38-47 m² m;
• driekamerappartement - 49-65 m² m;
• vierkamerappartement - 58-76 m² m.

Qua oppervlakte is de tweekamer "Brezhnevka" ongeveer gelijk aan de driekamer "Chroesjtsjov", maar de beelden van de keukens en gangen zijn hetzelfde gebleven. Vaak bevinden de ramen zich op evenwijdige muren van het gebouw, dat wil zeggen dat ze aan de ene kant uitkomen op de binnenplaats en aan de andere kant op een drukke straat. In een smalle gang is er ruimte voor een inbouwkast, ook zijn er mezzanines en bergingen in het appartement.

Bij sommige indelingen is onder de vensterbank in de keuken een zogenaamde winterkoelkast voorzien. In veel typische huizen zijn de muren dunner geworden, waardoor het in de winter koud is in de appartementen en in de zomer heet. Natuurlijk zijn "Brezhnevkas" inferieur aan appartementen met een nieuwe verbeterde lay-out, maar ze zijn nog steeds een betere optie dan "Chroesjtsjovkas".

Als het gebied van de gang en de keuken slechts licht is toegenomen, is de verbetering van het comfort van de kamers duidelijk.

Het woonoppervlak in een driekamerappartement is ongeveer gelijk:

• keuken - 5-7 m² m;
• slaapkamer - tot 10 m² m;
• kinderkamer - ongeveer 8 m². m;
• woonkamer - 15-17 m² m.

De indeling en grootte van de kamers is afhankelijk van de woningserie. De hoogte van de plafonds in vergelijking met de "Chroesjtsjovs" is toegenomen van 2,5 m tot 2,7 m.De architecten probeerden niet-geïsoleerde doorloopkamers te verlaten, waardoor gecombineerde badkamers alleen in eenkamerappartementen bleven. Deze verbeteringen maakten het leven veel gemakkelijker en verbeterden de kwaliteit van leven. Helaas zijn het toilet en bad nog steeds erg krap.

Misschien droomt elke eigenaar ervan de "brezhnevka" te verbeteren. In de regel klagen veel bewoners in de eerste plaats over de kleine keuken en de onmogelijkheid om een ​​ruim opbergsysteem in de gang te regelen.

De leeftijd van het gebouw, de verslechtering van technische systemen, de locatie van de muren en ramen hebben ook invloed op de mogelijkheid om de "brezhnevka" te herwerken. In de regel zijn alle muren van een appartement dragend, dus de mogelijkheid van herontwikkeling is in de meeste gevallen zeer beperkt, maar dit betekent niet dat het onmogelijk is. Zelfs 30 vierkante m kunt u een stijlvol en modern interieur creëren.

• Als de configuratie van het appartement het toelaat, kunt u de muur tussen de keuken en de woonkamer slopen, waardoor er behoorlijk wat vrije ruimte vrijkomt voor het inrichten van een modern studio-appartement.

• Het is beter om het balkon aan de woonkamer te bevestigen. Als we grondig werken aan de goedkeuring van verbouwingen, herontwikkeling, isolatie van de loggia, zal het woonoppervlak met enkele vierkante meters toenemen. Dergelijke reparaties zullen echter niet goedkoop zijn: het demonteren van de muur, versterken, beglazing, het overbrengen van verwarming en isolatie zal grote financiële kosten met zich meebrengen. Wees hierop voorbereid.

• De keuken kan op verschillende manieren worden vergroot, bijvoorbeeld te combineren met een balkon of, als er geen balkon is of in een andere ruimte, met een aangrenzende ruimte. Zoals hierboven vermeld, zijn bijna alle muren van het appartement dragend, dus ze kunnen niet worden afgebroken, maar het is mogelijk om in overleg met de BTI een extra opening in de muur te maken. Zo'n boog zal erg handig zijn, het zal licht en lucht aan de atmosfeer toevoegen en beide kamers visueel groter maken.

• De badkamer in "Brezhnevka" is in de meeste gevallen gescheiden, maar heeft een extreem klein oppervlak, dus het is bijna onmogelijk om een ​​moderne wasmachine in de badkamer te plaatsen. De enige uitweg is om het toilet en de badkamer te combineren; hierdoor kunt u de vrije ruimte vergroten, moderne huishoudelijke apparaten onderbrengen of zelfs een hoekbad inbouwen.

• Een ander probleem waarmee alle eigenaren worden geconfronteerd, is de keuze van meubels voor een smalle gang. Om de gang handiger te maken, kunt u de ingebouwde kledingkast demonteren. U maakt dus 1,5-2 vierkante meter vrij. m en je kunt een comfortabele en ruime structuur uitrusten om dingen op te bergen.

Geef bij het inrichten van kamers in "Brezhnevka" de voorkeur aan lichte tinten en lichte meubels, plaats het pand op verschillende manieren en dan kunt u een stijlvol en ideaal appartement voor het leven creëren.

Zie de volgende video voor informatie over het maken van een gipsplaatboog.