Kenmerken van de indeling van appartementen van verschillende groottes

Indeling speelt een belangrijke rol bij het kiezen van een appartement. De kenmerken ervan zullen een beslissende factor zijn bij het kopen van de financiële component en het bepalen van de oppervlakte van het huis.

Het geheel van kamers, niet-residentiële gebouwen, maten en vormen, hun verhouding en totale oppervlakte vormen het plan van het appartement. De indelingen van appartementen zijn verschillend: van typische indelingen in woongebouwen met meerdere verdiepingen tot individuele indelingen van appartementen in nieuwbouw. Het gebied varieert van kleine appartementen van 5 bij 5 m of 6 bij 6 m tot grote oppervlakten van 5-kamerappartementen of open woningen in nieuwbouw. De voordelen van dit laatste zijn niet evident, maar ernstige nadelen zijn duidelijk.

Het Bureau of Technical Inventory - BTI, dat in 2017 zijn 90e verjaardag vierde, geeft documenten uit voor de technische registratie van de staat en de inventaris van onroerendgoedobjecten. Een toelichting is bij de plattegrond van het huis gevoegd - een uitleg van het architectonisch project met een lijst van kwantitatieve en kwalitatieve kenmerken van het appartement.

Het plan bevat niet alleen gegevens over het aantal kamers en beeldmateriaal, het geeft informatie weer over alle onderdelen die in werkelijkheid of alleen op een schets bestaan ​​- over dragende muren en scheidingswanden, over de locatie van badkamers, keukens, stootborden.

Het eigendomsbewijs wordt afgegeven op basis van de BTI-documentatie over de staat en indeling van het onroerend goed. Nadat de eigenaar wettelijke rechten heeft gekregen om over onroerend goed te beschikken, verwerft hij verantwoordelijkheden voor het onderhoud ervan. Daarom is het, voordat u een appartement kiest, noodzakelijk om zowel de juridische fijne kneepjes van de aankoop als de indelingen van appartementen die worden aangeboden door de primaire en secundaire woningmarkt te begrijpen.

Kenmerken die kenmerkend zijn voor een groot aantal appartementen in gebouwen met meerdere verdiepingen, worden gecombineerd tot een voorwaardelijke groep, die als een soort lay-out wordt beschouwd.

Een typische lay-out is inherent aan een reeks huizen die in een bepaalde periode zijn gebouwd, individueel - een project gemaakt op verzoek van de klant in één exemplaar, in de vrije zijn er geen scheidingswanden die de ruimte van het appartement verdelen.

95% van de woningvoorraad in Rusland bestaat uit de hieronder beschreven typen indelingen.

Standaard en ongebruikelijke appartementsindelingen in oude huizen verschenen in de 20e eeuw:

• "Stalinka" - hoge plafonds van ruime appartementen in gebouwen met 2-4 verdiepingen zonder lift, gecombineerde badkamer, vaak versleten houten vloeren. De solide leeftijd van de huizen gebouwd in de jaren 40 en 60 heeft geen invloed op de hoge kosten van appartementen erin, die zich in rustige, gezellige binnenplaatsen of in historische wijken bevinden;

• "Chroesjtsjov" - appartementen van een bescheiden lengte in gebouwen van vijf verdiepingen zonder lift met een kleine keuken en vaak een gecombineerde badkamer, met doorloop- en geïsoleerde (in bakstenen huizen) kamers en de meeste dragende muren (in paneelhuizen). Ondanks de waardevermindering van het fonds (huizen ouder dan 50 jaar), zijn appartementen populair vanwege hun lage kosten;
• Hebben "Brezjnevki" de indeling is handiger dan die van "Chroesjtsjov", meer ruimte en keukens, hogere plafonds en dikkere binnenmuren.

Stalinistische huizen onderscheiden zich door hoge plafonds in appartementen, ruime kamers. Vooroorlogse - met unieke architectuur, vaak in de Empire-stijl, naoorlogse zijn gemaakt van minder dure bouwmaterialen, maar de appartementen daarin hebben ook een groot oppervlak.Om het huisvestingsprobleem in een door oorlog verscheurd land op te lossen, vestigden mensen zich in "Stalin's" - een familie voor een kamer.

Lay-outs van de jaren 60-90 van de twintigste eeuw:

• Verbeterd - rekening gehouden met de tekortkomingen van de oude lay-outs, onderscheidt zich door een verhoogd totaalbeeldmateriaal, een aparte badkamer, isolatie van de kamers. Huizen boven de 5 verdiepingen hebben een lift en een vuilstortkoker. Er werden verschillende materialen gebruikt - bakstenen huizen werden ook gebouwd van gewapend beton. In verbeterde "brezhnevki" keukens vanaf 8 m, in appartementen met meerdere kamers - vanaf 12 m;
• Nieuw - verbeterde de eerste Sovjet-lay-outs, ontwikkeld vanaf het midden van de jaren 70 tot het einde van de twintigste eeuw. De appartementen hebben een nog grotere keuken gekregen, een aparte badkamer. De configuratie, het aantal verdiepingen en de principes van het bouwen van huizen zijn veranderd.

Het einde van de jaren 90 wordt gekenmerkt door de opkomst van nieuwe huizen - baksteen, paneel en monolithisch, de markt is gevuld met luxe woningen. Nieuwe technologieën maken individuele indelingen mogelijk.

Sinds het midden van de jaren 2000 van de eenentwintigste eeuw heeft de vrije indeling van het appartement het recht op leven gekregen. Het belangrijkste kenmerk is de besparing voor de ontwikkelaar vanwege het ontbreken van de noodzaak om vliesgevels te bouwen. We noemden dit aan het begin van het artikel, nu zullen we in detail uitleggen wat een gratis lay-out is.

Frame-monolithische huizen worden gebouwd met de verwachting dat er geen vliesgevels in de appartementen zijn. Dit maakt het project minder kostbaar voor de ontwikkelaar, die adverteert met een "gratis" lay-out, voor de gevolgen van de keuze waarvan alleen de misleide koper verantwoordelijk is.

Verkopers beschouwen deze indeling als een absolute zegen, alsof de eigenaar over de ruimte kan beschikken zoals hij wil: plaats de muren overal, verplaats de stootborden, maak drie in plaats van één badkamer, verplaats de keuken waar hij wil en vergroot de badkamer drie keer ten koste van aangrenzende kamers.

In feite gebeurt alles als volgt: je koopt een appartement van één vierkante meter en door de muren te plaatsen krijg je een eigendom van een kleinere oppervlakte. Dat wil zeggen, u kunt het als een appartement verkopen met een beeldmateriaal dat u voor uw eigen geld hebt gesneden. De eerste misleiding is dat het appartement goedkoper had moeten zijn vanwege het gebrek aan decoratie en muren die het vloeroppervlak verminderen wanneer het wordt gebouwd.

De BTI heeft een plan met de definitie van niet-woongebieden en de plaatsing van de muren. Als u de verdiensten van gratis planning beschrijft, wordt u er niets over verteld. Dan leer je tenslotte over de noodzaak om de bestaande lay-out te veranderen - over herontwikkeling, waar je absoluut niet op had gerekend, het verwerven van kale muren en de droom van creatieve vrijheid. Dat wil zeggen, op dat moment zul je begrijpen dat je de nodige documenten moet verzamelen en het project moet coördineren, dat dit allemaal behoorlijk wat tijd zal kosten. Daarom zullen ontwikkelaars zwijgen als guerrilla's, om je mooie illusies niet te vernietigen - dit zal hun tweede bedrog zijn.

De stootborden, badkamer en keuken komen op de plek waar ze oorspronkelijk architectonisch waren gepland. Het oppervlak van de badkamer kan niet worden vergroot ten koste van woonkamers, alleen ten koste van de gang, indien mogelijk. Het aantal badkamers wordt direct vastgelegd en is afhankelijk van de stootborden: er zijn er twee - er komen er twee, geen twee - er komt één badkamer. Het overbrengen van verwarmingsradiatoren is verboden, de dragende muren kunnen niet worden afgebroken, waardoor u de loggia geen onderdeel van de kamer maakt, maar u kunt de ramen en deuren verwijderen door de ruimte op deze manier te combineren, maar niet anders , en er zijn ook normen gesteld aan de minimale afmetingen van woonkamers. Ook hier zwijgt de ontwikkelaar en speelt voor de derde keer vals.

Het enige voordeel van deze indeling is dat de wanden niet gedemonteerd hoeven te worden.

Wanneer u begint met repareren en blijkt dat uw planningsideeën niet overeenkomen met het voor exploitatie goedgekeurde plan, moet u in de BTI overeenstemming bereiken over de herontwikkeling.Dat wil zeggen, de reparatie wordt uitgesteld, het is onmogelijk om deze zonder goedkeuring te starten. Het kost tijd om een ​​​​nieuw plan te krijgen (vanaf enkele maanden), reparaties - vanaf 3 maanden. Gedurende deze periode zul je ergens moeten wonen, misschien is de enige optie om een ​​huis te huren - nieuwe uitgaven. Dit zullen problemen # 4 zijn als gevolg van directe misleiding of het niet akkoord gaan van de verkoper.

Voorafgaand aan de start van de bouw van de woning is voor elk appartement een indeling ontwikkeld en goedgekeurd. En als u het niet eens bent over een nieuwe indeling en reparaties uitvoert zonder toestemming, zullen er in de toekomst problemen zijn met de verkoop van het appartement.

Het blijkt dat alleen mensen die niet beperkt zijn in het budget zich een appartement zonder muren kunnen veroorloven. Herontwikkeling is kostbaar; reparaties volgens een goedgekeurde individuele indeling kunnen oplopen tot 50% van de aankoopprijs van een appartement.

De vastgoedmarkt is divers, u kunt een geschikte indeling vinden of het door de bouwer goedgekeurde project tot een minimum wijzigen, de renovatie afronden en vervolgens kleine wijzigingen in het plan overeenkomen - wat gemakkelijker is dan overeenstemming te bereiken over grootschalige.

De "Europese" lay-out is een van de meest rationele die momenteel op de markt is. Het onderscheidt zich doordat het op intelligente wijze zones verdeelt in een klein deel van het appartement, wat comfort en besparingen biedt door een vermindering van het beeldmateriaal, waarvoor het wordt gewaardeerd door jonge gezinnen. De woonkamer in zo'n appartement wordt gedeeld met de keuken; er zijn aparte één of twee slaapkamers.

Als je niet zonder creatieve inslag bent en veeleisend bent in je keuze, kun je zelfontwerp proberen.

Schets een tekening met de hand of gebruik verschillende computerprogramma's die zijn ontworpen om huizen en appartementen te ontwerpen:

• Professioneel - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Gratis - FloorPlan 3D, House-3D en Sweet Home 3D.

Met hen maak je je dromen van het perfecte interieur en de beste indeling van het appartement waar. U kunt bijvoorbeeld van een open appartement een "circulair" appartement maken, wanneer alle kamers vloeiend in een cirkel in elkaar overlopen. Vanuit de keuken kun je in de woonkamer of studeerkamer komen, van daaruit - naar de slaapkamer, van de slaapkamer voor volwassenen - naar de kinderkamer, van de kinderkamer - naar de keuken, en in het midden kan er een badkamer zijn, waarin deuren van 2-3 kamers leiden en sluiten indien nodig van binnenuit.

De belangrijkste soorten appartementsgebouwen in Rusland zijn, zoals gezegd, "stalinka's", "Chroesjtsjovs", "brezhnevkas" en hun gemoderniseerde versies. De laatste verschenen volgens de naam later dan de eerste twee en werden gebouwd in de jaren 70-80, ze hadden al een lift en zijn over het algemeen comfortabeler dan de "Stalin" en "Chroesjtsjovs".

Dit soort lay-outs verwijst naar typische gebouwen, zoals huizen van verschillende series, die in de USSR werden gebouwd volgens standaardprojecten van bakstenen, platen van gewapend beton. Paneelconstructie overspoelde ons land in de 60-90s van de twintigste eeuw en loste de kwestie op van het verstrekken van individuele woningen aan burgers (of op zijn minst gemeenschappelijke woningen - in huizen met appartementen in een gedeelde keuken), die door de Sovjetregering in de post- oorlogstijd.

Paneelhuizen met 9 verdiepingen (evenals 5-10 verdiepingen) groeiden als paddestoelen uit de grond na regen, de technologie van het bouwen van huizenbouwers maakte het mogelijk om dit in de kortst mogelijke tijd te doen. Hun grote hiaten werden in hun monologen "gezongen" door satirici Raikin en Zadornov. Maar paneelhuizen zijn nog steeds in bedrijf en worden er nog steeds in gekocht, hoewel deze huizen volgens het idee van de Sovjetautoriteiten voornamelijk tot 2000 zouden dienen.

Voorbeeld: Huizen met 9 verdiepingen van de P-57-serie hadden drielaagse paneelwanden van 32 cm dik, rechte en driehoekige balkons, 1-2-3-kamerappartementen met een totale oppervlakte van 32,6 tot 63,2 m². m en een keuken tot 7 m2, gipsbeton scheidingswanden. Ze werden gebouwd van 1963-1970, de huizen van de serie hadden elk 12 verdiepingen.De pluspunten zijn een aparte badkamer (nu combineren mensen liever) en een klein aantal dragende muren - de mogelijkheid van herontwikkeling. Door nadelen - de beelden van de keuken.

Vijf verdiepingen tellende gebouwen gemaakt van gewapende betonplaten zijn een klein beeldmateriaal, een gecombineerde badkamer, een mini-keuken, geen lift, doorloopkamers in een vrachtwagen of tweekamerappartementen. Ook waren er verbeterde indelingen in paneelwoningen van 5-9-10 verdiepingen met appartementen van 1 tot 4 kamers.

Ongeveer 100 series van typische huizen in de Sovjet-Unie werden geproduceerd.

Beginnend met paneelhuizen, kwamen we op het onderwerp van het bepalen van de soorten lay-outs:

• "Little Family" - een klein eenkamerappartement met een gecombineerde badkamer;
• Een appartement van het hoteltype is klein van formaat als geheel en in afzonderlijke delen;
• "Studio" en "gedeeltelijke studio" - opties voor een vrije indeling - respectievelijk zonder muren en met één scheidingswand, qua beeldmateriaal iets meer dan de eerste opties.

Studio-appartementen 30-33 m² m of 40-50 vierkante meter m worden geleverd met één en twee ramen, wordt de L-vormige indeling van een kleinere studio als niet succesvol beschouwd vanwege het feit dat de keuken in de hoek geen natuurlijk licht heeft. In een studio met één raam moet je deze verdelen tussen de keuken en de slaapkamer. Wanneer er twee ramen zijn - de ene is kleiner, de andere is groter, ze bevinden zich aan weerszijden en de kamer - een vierkant of rechthoek, is in tweeën gedeeld door een scheidingswand en vormt 2 delen van het appartement - een privé en een gemeenschappelijk ruimte, waardoor de keuken-woonkamer vanaf de keukenzijde.

Opgemerkt moet worden dat de appartementen zijn verdeeld in 2 typen - met geïsoleerde en aangrenzende kamers. Het eerste type heeft de voorkeur, omdat aparte kamers een mogelijkheid bieden voor privacy en ontspanning. Het heeft ook een grotere keuken.

Veelvoorkomende soorten lay-outs:

• "Leningradka" of "Lenproekt" - appartementen in paneel- of blokhuizen uit de jaren 70-80, lang, in één lijn, meerdere entrees en meerdere verdiepingen. Appartementen daarin met ramen aan één kant (behalve de hoek) met een grote badkamer, strekken zich uit langs een brede gang aan één kant van het huis, en dankzij de dragende muren tussen de appartementen is er een goede geluidsisolatie;
• "Vest" of "vlinder" - een type indeling waarbij kamers in een tweekamerappartement tegenover elkaar liggen, aan weerszijden van het huis, zoals hun ramen. De onderkant van het "shirt" is meestal de ingang en aan het einde van de "mouwen" zijn raamopeningen;

• "Tsjechisch" of "Tsjechisch project" - typische lay-outs van verschillende series. Huizen met een constructie van 70-90 jaar zijn panelen met 9 verdiepingen, beton, zelden baksteen, "gestippeld" met balkons, met een lift. Dit impliceert meerdere balkons nabij één 3-4-kamer appartement. Kleine keuken - 6-7 m, plafonds vanaf 2,5 m hoogte, aparte badkamer, kamers zijn grotendeels geïsoleerd;
• 2-3-kamerappartementen in de oude serie zijn van het "lineaire" type, zoals "Leningrad" of "Tashkent", wanneer alle ramen zich aan één kant van het huis bevinden. Meestal zijn "lineaire" 3-kamer in oude paneelhuizen verbeterde "Chroesjtsjovs", maar soms worden ze gevonden in moderne huizen.

De vastgoedmarkt biedt zowel niet-standaard oplossingen in elite huizen met appartementen met één of twee verdiepingen, als ongebruikelijke lay-outs in huizen van economy class. De meest voorkomende innovatie is panoramische beglazing, die veel licht in het appartement geeft.

Appartementen met twee niveaus worden gepresenteerd in 2 versies - kant-en-klaar en met een hoog plafond voor zelfbouw van de tweede verdieping.

Aan het begin van het artikel werd gezegd over belangrijke documenten voor een appartement in de BTI. Herontwikkelingen moeten met instemming gebeuren, en beter ervoor dan erna, zodat er geen onaangename verrassingen zijn. Zelfs het verplaatsen van een schelp enkele centimeters kan immers illegaal zijn.Het is ook noodzakelijk om vertrouwd te raken met de projectdocumentatie voordat u een appartement koopt, om niet verantwoordelijk te zijn voor de ongeoorloofde herontwikkeling van de vorige eigenaren. In de documenten treft u symbolen aan in de indeling van het appartement dat u koopt of wilt verbouwen.

Mogelijke aanduidingen:

• bij het entreenummer van het appartement;
• gas- en elektrische kachels;
• toiletten, bidets;
• vuilstortkoker;
• ventilatie;
• gootstenen;
• lichte openingen.

De uitleg weerspiegelt de grootte en het doel van het pand, in de vloerdocumentatie - de indeling van het appartement - het plan van bovenaf, in het gegevensblad - de reeks, het aantal verdiepingen, de structuur van de verdiepingen van het huis. Bestudeer zorgvuldig alle gebouwen van het appartement, grote, kleine, woon- en bijkeukens. Kleine appartementen en appartementen met twee verdiepingen zijn op hun eigen manier goed, elk heeft zijn eigen belangrijke kenmerken, zoals elk huis - een gebouw met twee verdiepingen, vijf verdiepingen, negen verdiepingen of een hoge toren.

Er zijn geen kleinigheden als het gaat om het bestuderen van de ontwerpdocumentatie - het aantal verdiepingen, verdiepingen, leeftijd van het huis, gebruikte technologieën en materialen, de vorm van het dak, ventilatiesysteem, brandtrap, de aanwezigheid van herontwikkelingen in de geschiedenis van het appartement - alles is belangrijk. Maar de grootte van het appartement, het aantal kamers en het bedrag dat aan huisvesting wordt besteed, compenseren deze kennis niet en zullen op zichzelf geen comfort bieden in de nieuwe woonruimte.

Problemen worden niet opgelost door alleen duur onroerend goed te kopen. Iemand die een kleine kamer koopt om te wonen, zal welvarender zijn dan iemand die de kwestie van keuze formeel zal benaderen.

Echt veilige en hoogwaardige huisvesting voor gebruik zal worden gevonden door de koper die alle juridische nuances en kwaliteit en technische kenmerken van het toekomstige huis en appartement te weten komt, zonder te veel te betalen voor onnodige opties.

Hier ziet u specifieke indelingen van grote en kleine appartementen.

Computerproject van de Europese lay-out, bovenaanzicht.

Klassieke aaneengesloten lay-out.

Vijfkamer-, 7-kamerappartementen zijn in ons land nog zeldzaam vanwege de geringe vraag.

Het beeldmateriaal is afhankelijk van het type lay-out. Voor "kleine gezinnen", "gastenkamers" en studio's is dit 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 vierkante meter. 2-kamer "Tsjechisch", "Leningrad" - van 44-45 tot 47-50 m². m, ze zijn ook 4-kamer, hebben een oppervlakte van 78 tot 89 m². m, en 90-meter "Tsjechische vrouwen" hebben ook 3 balkons met een keukenoppervlak van 8-10 m! Voor 3-kamerappartementen is de oppervlakte 60-70 m². m.

In de huizen van de serie 111-97, gebouwd in 1970-90, is het gebied van 2-kamer "kleine gezinnen" in gebouwen met negen verdiepingen maar liefst 42 vierkante meter. m, gewone 2-kamerappartementen - tot 54 m². m, en 3-5-kamerappartementen van huizen uit de 97-serie waren van 100 m². m - 103-145 m2.

Geïsoleerde kamers, L-vormige indeling:

Schema van de Europese indeling van een appartement met een oppervlakte van 38,5 m². m .:

Bekijk de prachtige interieurmogelijkheden.

1-kamer appartement 28 m2. Het schikken van meubels in een kamer is een functionele en comfortabele optie:

Woonkamer in een appartement met een Europese indeling met een rode bank en dezelfde felrode accenten in het interieur:

2-kamer appartement 65 m2 in "stalinka" met doorloopkamers - van de woonkamer naar de slaapkamer, blauwe en witte tinten:

Slaapkamer in hetzelfde appartement:

Een gezellige lichte hal erin:

Een appartement met interessante innovatieve ideeën op het gebied van ontwerp en indeling van gebouwen:

De badkamer van dit appartement, gescheiden van de slaapkamer door een scheidingswand:

Bij het kiezen van de indeling van een appartement moet u rekening houden met de volgende punten:

• Om uzelf te beschermen en herontwikkeling in een oude of nieuwe woning te realiseren, dient u zich vertrouwd te maken met het BTI-plan: zorg dat er geen ongecoördineerde herontwikkelingen plaatsvinden, zoek uit waar de dragende muren zijn en welke kunnen worden afgebroken;
• Het is beter om een ​​appartement te kiezen dat niet grenst aan de liftschacht en dat ook minstens één kamer heeft zonder muren die gemeenschappelijk zijn met buren;
• De hoek en de benedenwoning kunnen in elke woning vochtig en koud zijn;
• De windstreken zijn belangrijk - in het noorden is het koud en donker, in het zuiden is het in de zomer te zonnig en benauwd. Oost en west hebben de voorkeur. Hetzelfde geldt voor het balkon, loggia;

• De muren die grenzen aan de buren dienen dragend te zijn, dan stoort het geluid van de buren u niet;
• Het beeldmateriaal en de lay-out zijn afhankelijk van de samenstelling van het gezin - ongeacht wat dan ook, iedereen zou zijn eigen ruimte moeten hebben;
• Er moeten studio's worden gekozen met de mogelijkheid om het privégedeelte af te sluiten met een scheidingswand;
• Hoe hoger de plafonds, hoe ruimer en meer lucht, maar ventilatie zou goed moeten werken - zorg hier voor;
• Er zijn plussen en minnen in de appartementen van nieuwe gebouwen. Pluspunten - hoge plafonds, comfortabele liften, goed doordachte lay-outs, nul verslechtering van het fonds. Nadelen - geen reparaties, de noodzaak van herontwikkeling, gelijktijdige reparaties met een buurman, het onvermogen om onmiddellijk in te trekken;

• Kiezen voor een onveilig gebied - met slechte buren, onontwikkelde infrastructuur, nabijheid van het industriegebied en elektriciteitsleidingen, winkels en cafés onder de ramen, een drukke snelweg - van comfort is geen sprake. Maar parken en groene ruimten in de buurt zullen een voordeel zijn;
• Een appartement zonder dragende muren kan opnieuw worden gepland door in het BTI een nieuw plan af te spreken, een 1-kamerappartement om te bouwen tot studio, of een studio tot een 1-2-kamerappartement;
• De muur tussen de aparte badkamer en het toilet kan worden verwijderd door ze te combineren voor een grotere oppervlakte;
• Een gesloten indeling mag niet zijn met doorloopkamers;
• Het is belangrijk om ruimte te hebben voor de pantry of de pantry zelf als kamer;
• Woonkamers zonder natuurlijk licht zouden dat niet moeten zijn;

• Groot beeldmateriaal in Rusland wordt duur vanwege de verwarming;
• Niet-standaard kamers zijn origineel, maar niet voor iedereen geschikt, in tegenstelling tot traditionele vormen - een vierkant en een rechthoek;
• Extra en dimensionale gangen - irrationeel ruimtegebruik;
• Met een zadeldak is de laatste verdieping niet verschrikkelijk, zelfs een voordeel verschijnt - de afwezigheid van buren van bovenaf.

Een gesloten klassieker met geïsoleerde kamers zal een groot gezin bevallen, voor wiens leden privacy en het vermogen om elkaar niet te hinderen belangrijk zijn. Deze indelingen met variaties zijn te vinden in oudere en comfortabelere nieuwe huizen. Meestal grenst de keuken aan de badkamer, er zijn geen uniforme regels voor de verhouding van kamers tot elkaar, het hangt allemaal af van het type indeling en het aantal kamers. Soms neemt een gang veel ruimte in beslag. Maar vertegenwoordigers van verschillende generaties en familieleden met verschillende slaapschema's zullen zich op hun gemak voelen in zo'n appartement, waarvan de indeling uitgaat van traditionele interieuroplossingen.

In twee gevallen wordt gekozen voor een volledig open plan - als de middelen beperkt zijn of als de middelen voldoende zijn voor dure oplossingen. Vaak kiezen jonge gezinnen voor studio-appartementen met een kleine lengte - tot 40 m, en veranderen ze in volwaardige 1-2-kamerappartementen, die best geschikt zijn voor een gezin van 2-3 personen.

Een klein gebied is visueel en functioneel gezoneerd, waarbij in het eerste geval verlichting en kleuren in meubels en decoratie worden gebruikt, zones worden gemarkeerd en vloerniveaus worden gewijzigd. En in het tweede geval kiezen voor transformeerbare meubels, die in verschillende situaties een ander doel hebben.

De afmetingen van gratis lay-outs voor mensen met een onbeperkt budget zijn alleen afhankelijk van hun wensen en verbeeldingskracht - in dit geval kan het idee van een volledig open ruimte worden gerealiseerd.

Er is ook een compromisoptie - een gedeeltelijk gesloten lay-out. Persoonlijke ruimte is afgesloten van vreemden en de keuken, woonkamer en eetkamer zijn gecombineerd. Dit kan zowel in een klein appartement als in een onbeperkte oppervlakte gerealiseerd worden, bijvoorbeeld op de eerste verdieping van een tweelaags appartement.

Vaak is er zo'n variant van de laatste indeling - de keuken, eetkamer en woonkamer liggen op dezelfde lijn, waardoor het mogelijk is om alle gezinsleden en gasten tegelijk te zien, en de geuren die uit de keuken komen worden door ventilatie, verborgen achter schuifwanden als er een verrassing wordt voorbereid of als ze ongepast zijn.

Als u rekening houdt met al deze selectievoorwaarden, voorkomt u ernstige fouten en vindt u een lay-out die bij u past.

Een groot appartement zal niet goed zijn vanuit het oogpunt van comfort, als de ruimte verkeerd is gevuld, dan is het leeg vanwege een gebrek aan meubels, dan is er een teveel aan dingen en gaat het belangrijkste voordeel verloren - ruimte .In een krap appartement met volumineuze meubels en lage plafonds ervaren mensen stress door het gebrek aan leefruimte en ruimte.

In dergelijke gevallen is er maar één uitweg - herontwikkeling of een goedkopere optie - vervanging van meubilair en nieuwe decoratie. Modulaire, ingebouwde, transformeerbare meubels voor kleine appartementen, het principe van visuele illusies in interieurontwerp, het gebruik van schermen, scheidingswanden en schuifdeuren zullen hier helpen.

De regels voor kleine appartementen zijn als volgt:

• Maak op maat gemaakte meubels volgens de exacte individuele afmetingen van het pand, omdat het moeilijker is om een ​​geschikt kant-en-klaar exemplaar te vinden. Het zal niet mogelijk zijn om het met een nauwkeurigheid van een centimeter op te halen, in tegenstelling tot een ingebouwd exemplaar dat op bestelling is gemaakt. Dan wordt de woonkeuken in de studio een ideale ruimte voor rust en werk;
• Kies lichte tinten van meubels en afwerkingen, vermijd donkere, omdat ze de ruimte verkleinen. Handige reflecterende oppervlakken, diagonale vloeren, hoge meubels voor lage plafonds. Pastelkleuren geven lichtheid en ruimtelijkheid. Het lage plafond moet lichter zijn dan de muren om groter te lijken;

• Kies lokale verlichting, bestaande uit verschillende bronnen, wat handig is en de ruimte vergroot met behulp van lichtzonering. Spiegels zullen ook visueel het gebied vergroten en de rol van extra verlichting spelen;
• Levendige kleuren kunnen aanwezig zijn, maar in details - schilderijen, accessoires;
• Het opslagprobleem wordt opgelost door een podium met een horizontale voorraadkast uit laden te plaatsen en onder een bed of tafel in de keuken te plaatsen. De kledingkast wordt naar één plaats langs de vrije muur verplaatst, waardoor de algehele kast wordt verwijderd. Het systeem van rekken ermee is afgesloten met een scherm - mobiel of stof;

• Ze slopen niet alle partities om hun privégebieden niet te verliezen - dit geldt voor elk beeldmateriaal;
• Schuifdeuren en scheidingswanden zijn nodig in geheel of gedeeltelijk gesloten lay-outs, omdat ze ruimte besparen.

De vrije indeling van een groot appartement kan en moet functioneel zijn. Het is noodzakelijk om het principe van zonering van persoonlijke en gemeenschappelijke ruimte in acht te nemen.

De ideale lay-out impliceert het gemak van zonering, de juiste verhoudingen van gebouwen en ergonomie, de aanwezigheid van de nodige kamers - woon- en bijkeukens, hun optimale gebieden, een geschikt interieur.

Verhoudingen zijn belangrijk voor psychologische waarneming - er is een principe van evenredigheid van het totale beeldmateriaal aan het aantal kamers. Als de oppervlakte van het appartement 90 m is, moet dit 3-kamer zijn. De verhouding van de hoogte van de plafonds tot de oppervlakte van het appartement moet ook correct zijn: de comfortabele hoogte van de plafonds begint vanaf 2,7 m met een open ruimte tot 25-30 m, of 2,5 m voor een oppervlakte tot 20 meter.

Het is beter om smalle kamers opnieuw in te plannen, maar laat geen open ruimtes achter zonder scheidingswanden, ze zullen ook overweldigen. De ideale indeling is vrij van irrationeel gebruik, onnodige gangen. Ze zou een ingang naar elke kamer moeten hebben vanuit de gang of hal.

Een voorbeeld van een gezellig appartement in een kleine ruimte, bovenaanzicht.

Meestal zijn studio's rechthoekig van vorm, maar er zijn ook L-vormige of hoekopstellingen. In eerste instantie kunnen ze niet handig worden genoemd vanwege de beelden en de locatie van de keuken in de hoek zonder raam, maar als je de ruimte goed uitrust, een glazen schuifwand voor de keuken plaatst, het ventilatiesysteem verbetert, kun je meer planningsgemak te realiseren.

De oorspronkelijke oplossing zou een "ronde" lay-out zijn - herontwikkeling en de transformatie ervan tot een 2-kamerappartement met een oppervlakte van 35-40 m.

Mislukte beslissingen impliceren schending van de principes van goede planning.

Voorbeelden van schendingen van de principes van harmonieuze ruimteverdeling:

• Onjuiste verhoudingen - de oppervlakte van het appartement is niet evenredig met het aantal kamers;
• Gebrek aan totaal beeldmateriaal en opslagruimte;
• Er is geen balkon of loggia, een eigen gedeelte, veel lichtinval in de woonkamers en in de keuken;
• Uitgangsramen alleen naar het noorden of zuiden;
• Inconsistentie tussen de grootte en vorm van het meubilair en de grootte van de kamer.

Kenmerken van de verkeerde lay-out:

• Slaapkamer of andere woonkamer zonder ramen;
• Een badkamer in een appartement met meer dan 3 kamers;
• De afwezigheid van een zogenaamde "donkere" kamer voor minstens één voor 2-3 woonruimten is een probleem met de opslag van dingen;
• Een slecht ventilatiesysteem doet elke voordelige indeling teniet;
• Een duplex appartement zonder lift voor ouderen is een slechte optie;
• Mensen associëren kamers met niet-standaard vormen met problemen bij de planning en ongemak van de bediening;
• Eén uitgang naar de loggia is onhandig.

Ontwerpers en onze eigen verbeeldingskracht geven ons ideeën voor de indeling van het appartement en interieurdecoratie in de loftstijl, gezellige klassiekers, Scandinavisch, delicate provence, hi-tech, die van alles ultramodern houden. Nieuwe gebouwen maken het mogelijk om de ruimte onaangetast door het ontwerp als een blanco vel te gebruiken, om je thuis de maker van de ruimte te voelen!

Woonkamer in Scandinavische stijl - netheid, orde, functionaliteit, lichte muren, natuurlijke materialen en levende planten. In dit geval helpt de lay-out om zowel esthetische als gemaksproblemen op te lossen - lichte grote ramen zorgen voor licht en lucht, en de kleur van het interieur ondersteunt en verbetert dit. Zelfs vensterbanken worden gebruikt als werkbladen, de kachel werkt, het is mooi en verwarmt in de winter, dankzij het ontwerp lijkt de kamer groter. Het meubilair is overzichtelijk gerangschikt:

De keuken-woonkamer in loft-stijl biedt plaats aan een bureau. Een oud versleten tapijt, een mosterdkleurige leren tafel en een stijlvolle rode fauteuil zorgen voor chic en gezelligheid. De ruimtelijkheid wordt vergroot door de glanzende vloer en de witte kleur van de oppervlakken, maar een grote kamer drukt niet leeg, omdat deze gevuld is met handige en praktische dingen van een geschikte grootte:

Laat je inspireren door deze ideeën, zoek naar nieuwe!

Hoe je een appartement in een nieuw gebouw kiest, zie de volgende video.