Subtiliteiten van herontwikkeling "Chroesjtsjov"

Tijdens het tweede derde deel van de 20e eeuw verhuisden tientallen miljoenen mensen van landelijke hutten en eenpersoonskamers in hostels en gemeenschappelijke appartementen naar gescheiden woningen. Het was toen een enorme doorbraak, maar het niveau van de eisen is de afgelopen decennia enorm toegenomen. En een comfortabel leven is verre van beperkt tot centrale verwarming, koud en warm water, gasvoorziening. Chroesjtsjov-appartementen, gebouwd in de jaren 1950-1960, zijn voor het grootste deel niet erg goed gepland, maar het zal niet moeilijk zijn om dit probleem met de nodige zorgvuldigheid op te lossen.

Paneelgebouwen met vijf verdiepingen waren helemaal geen originele uitvinding, ze combineerden de trends die werden ontwikkeld in Duitsland (compacte huizen) en de VS (blokhuisvesting). De bouw van huizen van de eerste serie, samen met afwerkingswerkzaamheden, duurde ongeveer 50 dagen, de maximale kostenbesparing en versnelling van de bouw werd bereikt door de geringe dikte van de dragende muren. De structuren voorzagen niet in het gebruik van liften, omdat men geloofde dat een gezond persoon in staat is om naar de vijfde verdieping te klimmen en er alleen vanaf te dalen. Bij sommige projecten werden balkons verwijderd en keukens van vijf tot zeven vierkante meter toegewezen.

Cellenbeton, geëxpandeerd kleibeton, ondanks hun goede sterkte, bieden geen behoorlijke geluidsisolatie en houden de warmte slecht vast. Bakstenen gebouwen met vijf verdiepingen kunnen 90-100 jaar meegaan, maar dit is alleen haalbaar op voorwaarde van hoogwaardige, tijdige revisie en onderhoud.

De verbeterde lay-out is de aanwezigheid van balkons en andere verbeteringen die zijn geïntroduceerd in de projecten van de Chroesjtsjov-periode vanaf het midden van de jaren zestig en later (totdat een dergelijke constructie in 1985 volledig werd stopgezet). In de meeste gevallen hebben de ontwerpers de aparte badkamers al onder handen genomen. Plafonds in hoogte kunnen oplopen tot drie meter, hoewel ze nog steeds typisch laag zijn, tot 250 cm Doorloopkamers zijn altijd aanwezig, dit is een "algemeen kenmerk" van alle woningen van de beschreven categorie.

Hoekkamers met twee ramen zijn in de winter de koudste plek in het hele huis. Maar het onbetwistbare voordeel van dergelijk onroerend goed is de behoorlijke verlichting van de kamer.

De wanden (scheidingswanden) die aangrenzende kamers van elkaar scheiden, zijn niet bijzonder duurzaam. Daarom is het onmogelijk om ze te gebruiken voor het ophangen van zware voorwerpen en zelfs geladen planken. Maar de sloop bij herontwikkeling wordt sterk vereenvoudigd en versneld.

Een tweekamerappartement in typische projecten uit de beginperiode komt veel vaker voor dan een eenkamerappartement. Toch is de cirkel van problemen hetzelfde: het gebied is klein, de kamers zijn lukraak gelegen, er zijn doorloopkamers. Als een appartement twee kamers heeft, varieert het gebied van 41 tot 46 vierkante meter, en zijn er eenkamerkamers gemaakt van 30-31 m2. Ongeacht de ruimte vielen een pantry of een inbouwkast en een koelkastkast (een uitsparing onder de keukenvensterbank) op.

Alle appartementen van de Chroesjtsjov-serie zijn 1-2-3-4-kamer, de oppervlakte van de kamers kan zeer aanzienlijk variëren. Dus woonkamers beslaan vanaf 14 vierkante meter, slaapkamers vanaf 8 vierkante meter. m, kinderkamers vanaf 6 m². m.Vooral de "ongelukkige" keukens, hun oppervlakte begint vanaf 4,5 vierkante meter en zelfs in de meest ruime versies is 6 of 7 vierkante meter. Een driekamerappartement kan maximaal 60 m² groot zijn. m of zelfs iets groter, maar er zullen nog steeds aangrenzende kamers in zijn.

De vierkamer "Chroesjtsjov" heeft een grootte van 62 tot 72 vierkante meter. m, in deze versie was er ten slotte een isolatie van alle kamers van elkaar. Het is geen verrassing dat ontwerpers en liefhebbers van herontwikkeling deze woning waarderen. Er zijn vrijwel altijd geen ingrijpende veranderingen in de binnenruimte nodig, kleine aanpassingen kunnen achterwege blijven.

Veel vaker zijn er echter appartementen uit de Chroesjtsjov-serie met een oppervlakte van 30, 43 of 45 m². m. Een kenmerk dat kenmerkend is voor huisvesting van elk gebied is de uitgang van de ramen van alle appartementen, behalve de hoek, in één richting. Zo zien alle huizen van de 1-335-serie, die actief zijn gebouwd van 1963 tot 1967, eruit.

Een belangrijk punt: bij herontwikkeling moeten idealiter niet alleen esthetische problemen worden opgelost, maar ook problemen met de gebruikte infrastructuur. Ongeacht de serie, het bouwjaar en de nuances van de verdeling van gebouwen, elektrische bedrading en andere communicatie zijn moreel verouderd en voldoen niet aan de eisen van de huidige consumenten. Het wordt zeer gevaarlijk om energie-intensieve huishoudelijke apparaten aan te sluiten.

Opgemerkt moet worden dat de wetgeving die de herontwikkeling van woningen en andere gebouwen regelt, niet voor niets is uitgevonden. De kleinste verandering van zelfs de secundaire muren, om nog maar te zwijgen van de dragende muren, kan ernstige gevolgen hebben.

Geen enkele dragende muur kan worden aangetast door herontwikkeling, zelfs niet in de geringste mate. Na constatering van een onbeduidende wijziging, zullen de regelgevende instanties terecht een boete opleggen of andere sancties opleggen. Het is belangrijk om rekening te houden met andere subtiliteiten, minder voor de hand liggend. Bijvoorbeeld:

• Het is volgens de huidige regelgeving verboden om badkamers, keukens en toiletten uit te breiden ten koste van woonkamers (u mag alleen ruimte innemen uit technische ruimtes).
• Uitbreiding van keukens ten koste van badkamers is onaanvaardbaar.
• Als de keuken desondanks eerder is uitgebreid met woonruimte, dan is het niet toegestaan ​​om er sanitair en gasfornuizen op te plaatsen.
• Het is verboden om keukens uitgerust met gasfornuizen te combineren met woonkamers (als er geen tussendeuren zijn).

Als u de dragende muur niet wilt slopen, maar er alleen een opening van een beperkte afmeting in wilt maken, dan is dit volgens de regels toegestaan. Maar het zal nodig zijn om de noodzaak van een dergelijke oplossing, de onmogelijkheid van een andere uitweg uit de situatie en de veiligheid van het geplande gat te rechtvaardigen. Een vereiste voor toestemming voor dergelijke werkzaamheden is een technisch onderzoek van de muur, zowel in uw appartement als op aangrenzende verdiepingen. Alle werkzaamheden die de toegang tot gemeenschappelijke gebouwcommunicatie en apparaten die deze bedienen bemoeilijken, zijn ten strengste verboden.

Geen enkele herontwikkeling, zelfs niet als veilig en acceptabel beschouwd, is niet consistent in huizen die wachten op sloop. Het is alleen mogelijk om balkons te combineren met woonkamers en keukens waar projecten het mogelijk maken om schuifwanden te monteren. Het is onmogelijk om de warme vloer aan te sluiten op de gemeenschappelijke leidingen voor warm water en verwarming, omdat dit een belasting veroorzaakt die oorspronkelijk niet was voorzien en de balans van deze belangrijke systemen volledig kan verstoren.Het verbod omvat ook de sluiting van de ventilatie of de overdracht van het traject.

Je moet niet verontwaardigd zijn over de beperkingen, vooral omdat ze allemaal gemakkelijk te omzeilen zijn door tijdelijke oplossingen. Een eenkamerappartement van het formaat "Chroesjtsjov" kan worden omgezet in een studio, dit is een uitstekende jeugdoptie. Waar het op neerkomt, is de eliminatie van scheidingswanden die de doorgang rechtstreeks van de woonkamer naar de keuken en de gang belemmeren. Het is belangrijk om er rekening mee te houden dat het sanitair niet wordt aangeraakt, de beweging ervan is alleen mogelijk op de eerste verdieping.

Een andere manier om het probleem van ruimtegebrek op te lossen, is om keukens samen te voegen met gangen, waarbij de deuren naar de kamer van de ingang naar de woning worden verplaatst. Met de tweede optie kunt u ingebouwde kasten in de gangen installeren. Het is ook een goed idee om na te denken over het isoleren van een balkon of loggia, over het uitvoeren van verwarming daar, maar een dergelijke oplossing moet worden geïmplementeerd door gekwalificeerde professionals, probeer niet alleen te handelen!

Eenkamer "Chroesjtsjovs" in bakstenen huizen met zeer kleine sanitaire voorzieningen en keukens met een standaard opstelling van scheidingswanden worden verbeterd door baden te elimineren. In plaats daarvan zijn douchecabines geïnstalleerd, die zullen helpen om de badkamer optimaal te gebruiken. Een muur is licht afgeschuind, de keuken zet iets uit en de gang daarentegen krimpt.

Een andere manier om opnieuw te ontwerpen is om partities over te zetten. Wanneer de zijwand van de gang naar de kamer wordt verschoven en de voormuur bijna tot aan de badkamerdeur zelf wordt geduwd, kunt u de gang uitbreiden, er een ingebouwde kledingkast of zelfs een kleedkamer in plaatsen. Het ruimtetekort in de kamer wordt gecompenseerd door het verwijderen van een deel van de keukenruimte, maar door de muur naar de badkamerdeur te verplaatsen, kunt u een koelkast plaatsen. De eetkamer van de keukens gaat de kamer binnen en de installatie van schuifdeuren of een toegangsblok van het type "accordeon" zal helpen om het gebied harmonieuzer te maken.

Een aantrekkelijke oplossing is het creëren van een "kantoorappartement", waarin een grote woonkamer overgaat in de keuken en de gang. Al deze ruimte wordt een plek voor eten en dagelijkse ontspanning. De kleine kamer wordt 15 centimeter breder doordat de scheidingswand is verplaatst, deze kamer is bestemd voor de slaapkamer en kledingkast. Maar ze zijn niet beperkt tot de gebruikelijke verschuiving van scheidingswanden, ze vormen een studeerkamer, een transparante muur verrijst ertussen en de woonkamer.

Afhankelijk van uw discretie kunnen schuifdeuren de kast visueel integreren in de algemene ruimte of deze scheiden; het bad in de badkamer is vervangen door een douche en een wasmachine. Daar wordt ook een langwerpig tafelblad, aangevuld met lades, geïntroduceerd.

Om ervoor te zorgen dat de gasten die u voor de eerste keer (en zelfs dan) in de opnieuw ontworpen "Chroesjtsjov" zult ontvangen, onmiddellijk de essentie van het ontwerpidee begrijpen, moet u de woonkamer correct inrichten. Optimaal, volgens experts, zijn lichte kleuren geschikt voor het interieur van deze kamer, ze zullen helpen om, in ieder geval visueel, om te gaan met een gebrek aan ruimte. Maar wat voor soort licht materiaal op de muren je moet kiezen, is aan jou en alleen aan jou!

Wijdverbreid gebruik:

• behang om te schilderen;
• vinylbehang;
• zeefdruk;
• glas behang;
• versierde blokken en structuren.

Extra plafondhoogte zal worden verschaft door naar boven gerichte lichtbronnen.Om ervoor te zorgen dat het licht niet slechts één eentonige ruimte laat zien, is het zinvol om rechthoekige schilderijen, originele gordijnen en gordijnen te gebruiken. Hoge bloempotten en metalen standaards voor bloemen voegen gratie en elegantie toe aan het interieur en maken de kamer levendiger.

Volgens experts moeten woonkamers in "Chroesjtsjovs" worden ontworpen in de geest van klassiekers of minimalisme. Alle andere oplossingen zijn, indien van toepassing, alleen in individuele gevallen en in het kader van een hoogwaardig auteursontwerp. Het is erg moeilijk om in je eentje een goede omgeving te ontwerpen en te implementeren. Het minimalistische interieur is aantrekkelijk omdat er slechts een beperkte hoeveelheid meubels wordt gebruikt, meestal modulair, de afwerkingen zijn gevormd uit homogene materialen van ingetogen kleuren. Als je heldere accessoires kunt vinden, dan alleen als een expressief accent, en niet als een dominante.

Een klassieke woonkamer ontstaat vaak wanneer een keuken wordt gecombineerd met deze ruimte. Het is raadzaam om de openingen van ramen en deuren in gebogen vorm te veranderen of op zijn minst te imiteren. De klassiekers passen goed bij spiegels, reproducties van schilderijen van beroemde kunstenaars, beeldjes. Het is toegestaan ​​om een ​​of twee met smeedwerk versierde voorwerpen te gebruiken, maar denk goed na of ze niet te zwaar zullen zijn in de gegeven kamer.

Plaats nooit meubels rond de hele omtrek, dit absorbeert visueel de ruimte en vermindert alleen de expressiviteit. Geen slecht idee - Provençaals plafond of er glanzend materiaal voor gebruiken. Zoals in elk ander appartement, moet het meubilair in de "Chroesjtsjov" in overeenstemming zijn met het interieur van andere kamers (of op zijn minst van hen gescheiden zijn met een overgangsstrip, als het verschil te groot is).

Stijlvolle en praktische oplossingen voor de vloer zijn parket, laminaat en linoleum, overeenkomend met de kleur van het meubilair, dus het zou al of niet de vloerbedekking moeten kopen zonder de kleur van de interieurartikelen te hebben bepaald. Combinaties van veelkleurige coatings of sappige, opvallende patronen zijn ongewenst: ze zijn emotioneel weerzinwekkend.

Behang daarentegen kan worden gecombineerd - meestal zijn relatief lichtere hieronder toegestaan, en boven is er een sectie die één toon donkerder is. Gebruik drie, maximaal vier decoratieve elementen tegelijk, anders krijg je een te bonte look.

Als je deze principes in acht neemt, is het zelfs in een studio-appartement mogelijk om in alle relaties een uniek en handig interieur voor jezelf te creëren.

Hoe u de "Chroesjtsjov" in overleg opnieuw kunt plannen, zie de volgende video.