Ideeën en opties voor het herontwikkelen van een appartement

Het grote probleem is in veel gevallen het onhandige, onpraktische ontwerp van het appartement. Vaak wordt het een obstakel voor de implementatie van interessante ontwerpideeën. In deze situatie is er maar één uitweg: herontwikkeling. Maar het is belangrijk om er rekening mee te houden dat zelfs een appartement dat in eigendom is, alleen kan worden verbouwd in overeenstemming met de normen die door de wet zijn vastgelegd.

Bij het ontwerp van elke behuizing wordt uiteraard strikt rekening gehouden met de huidige normen. De ontwikkelaars proberen zoveel mogelijk rekening te houden met de smaak en behoeften van potentiële huurders. Maar normen veranderen in de loop van de tijd, smaken en behoeften zijn des te vatbaarder voor verandering.

Ongeveer 50 jaar geleden werd het zich in een appartement vestigen als een wonder beschouwd, maar nu zijn mensen veel kieskeuriger geworden. En zelfs in een monolithisch huis is de nieuwste versie vaak met veel niet meer tevreden.

Het verbod omvat steevast al die werken die de betrouwbaarheid van een flatgebouw als geheel kunnen verminderen of de situatie voor andere bewoners dramatisch kunnen verslechteren. U kunt dus geen werkzaamheden verrichten die de ventilatiekanalen verminderen of wegnemen; hoe graag je ook een nis wilt plaatsen, een koelkast of inbouwkast wilt plaatsen, dit is onaanvaardbaar.

De regelgevende instanties zullen ook een verhoging van de belasting op de vloer verbieden die meer is dan aangegeven in het project. Zware dekvloeren, het leggen van zware tegels, het plaatsen van zeer massieve meubels, huishoudelijke apparaten of apparatuur zijn ook verboden.

Het is niet toegestaan ​​om de radiator te verplaatsen naar een ruimte waar standaard geen centrale verwarming is, zowel bij combinatie van kamers met balkon en loggia als zonder. Bovendien, zelfs als de batterij willekeurig in de opslagruimte of in de gang wordt geplaatst waar deze er oorspronkelijk niet was, krijgt u de opdracht om deze te demonteren. De wet blokkeert de ontvangst van water door vloerverwarming van gemeenschappelijke bouwleidingen voor warmwatervoorziening of verwarming.

Het is niet toegestaan ​​om kamers kleiner dan 9 m² te vormen. m, voer absoluut elke herontwikkeling uit in huizen die over 36 maanden of eerder zullen worden gesloopt en hervestigd. Het verbod geldt ook voor gebouwen die zijn geregistreerd door de civiele bescherming en de hulpverleningsinstanties.

Maar volgens de huidige wetgeving kan er veel worden gedaan: niemand heeft het recht om het gebruik van behang, pleisters, decoratieve mengsels te verbieden.Het vervangen van de vloer door een matig zware, het afwerken van het plafond, het slopen van de mezzanine, het demonteren van een ingebouwde plank en het maken van nieuwe, het verplaatsen van het elektrische fornuis naar een nieuwe plaats in de keuken zijn ook zonder beperkingen toegestaan.

Een soortgelijke procedure geldt voor de installatie van de airconditioner, op voorwaarde dat de dragende muur niet wordt gegutst. Maar de satelliet-tv-antenne zal vooraf moeten worden gecoördineerd.

Het verplaatsen van het sanitair in de keuken, het veranderen van het gasfornuis naar een elektrisch fornuis, het demonteren van de secundaire wanden (als deze niet als dragend zijn aangemerkt), het ponsen van openingen erin en het afdichten van bestaande gaten zijn toegestaan, maar alleen met officiële toestemming.

Herontwikkeling volgens het project is de meest juiste beslissing. Eerst wordt een plan besteld bij de BTI, van daaruit wordt het overgedragen aan de ontwerpers die zijn geregistreerd bij de SRO. Ontwerpmaterialen en een wijzigingsaanvraag moeten worden ingediend bij het Multifunctioneel Centrum, waarvan de medewerkers zelf communiceren met de Woninginspectie. Na het wijzigen van de indeling komt er een inspecteur ter plaatse, die controleert of de wet en andere normen worden nageleefd. Bij gebrek aan overtredingen krijgt u een akte van aanvaarding van de herontwikkeling.

Maar het is nog niet voorbij: de act en het project worden naar de BTI gebracht, daar wordt een bijgewerkt technisch paspoort voorbereid. Als de laatste stap niet wordt genomen, is het in gebruik nemen van de bijgewerkte communicatie illegaal. En vervolgens zal zelfs de rechtbank niet helpen om uw rechten te herstellen.

Er is nog een andere optie, hoe u de herontwikkeling zelfstandig kunt voorbereiden zonder de hulp van gespecialiseerde registratiebureaus. Dit is een overeenkomst met de architect of organisatie die het project voor het huis heeft ontwikkeld. Dit pad is optimaal als het ontwerp van de dragende wanden verandert. En dan volgen stapsgewijze instructies dezelfde punten: naar de MFC, vandaar naar de huisvestingstoezicht en tenslotte naar het inventarisatiebureau.

Deze oplossing is optimaal als u:

• Nieuwe openingen verplaatsen of uitrusten;
• Verander de locatie van keukens en badkamers;
• Combineer appartementen door openingen te maken of muren te slopen.

Een schets van toekomstige herontwikkeling kan onafhankelijk worden gemaakt, maar tegelijkertijd zijn alle metingen en berekeningen die op basis daarvan worden gemaakt, voorbehouden aan professionals. Andere informatie van de autoriteiten die de herontwikkeling goedkeuren, wordt in het geheel niet geaccepteerd. De ligging van de natte zones is weergegeven in het BTI-plan (verdieping voor verdieping) met een stippellijn, maar andere opties zijn ook mogelijk.

De plaatsing van keukens en woonruimtes moet op exact dezelfde manier worden weergegeven. Bij het plaatsen van scheidingswanden of het aanleggen van technische netwerken zonder af te wijken van de eisen van het plan, kunt u zich beperken tot het maken van een schets en deze goed te keuren in de Woninginspectie.

Maar in heel veel gevallen zal het onmogelijk zijn om reparaties uit te voeren zonder de oorspronkelijke zonering te wijzigen. Dan moet je toch nog een officieel project opstellen met hulp van gespecialiseerde organisaties. Een akte van verrichte werkzaamheden kunt u zelf opstellen, vergeet alleen niet dat een vertegenwoordiger van de VvE of de beheermaatschappij deze moet ondertekenen.

Zelfs voor typische woningbouwprojecten kan de lijst met verbouwingen nogal variëren: iemand wil een studio maken, iemand wil de deur naar een andere plaats verplaatsen, iemand wil de gang vergroten door gebruik te maken van bijkeukens, enzovoort.Wanneer u een aanvraag indient bij de ontwerpers, moet u alle gewenste wijzigingen beschrijven, met de klok mee van de ingang naar het appartement. Een voorbeeldaanvraag is meestal verkrijgbaar bij de organisatie waar deze wordt ingediend.

Het moet worden vermeld in de verklaringen:

• Zijn er plannen om vloeren en wanden waterdicht te maken;
• Zal het ontwerp en type vloer veranderen;
• Hoe wordt de beglazing van de gevel uitgevoerd (het moet overeenkomen met een enkel project).

Om overeenstemming te bereiken over de herontwikkeling in de woningtoezichtautoriteiten, zijn documenten van het volgende plan nodig:

• Inschrijvingsbewijs van de woning;
• Een document waarin de eigendom wordt bevestigd of een kopie daarvan, gewaarmerkt door een notaris, of (sinds 2017) een uittreksel uit het rijksregister;
• Aanvraag in een speciaal formulier (het formulier moet worden afgegeven door de instantie die deze kwestie in uw regio regelt);
• Project en stapsgewijs werkplan.

Herontwikkeling van zelfs maar één kamer is niet toegestaan ​​totdat u schriftelijke toestemming heeft gekregen van alle geregistreerde en vaste bewoners van het appartement. Deze voorwaarde stelt u in staat om hun wettelijke rechten en belangen te beschermen. In veel oude gebouwen is een aanvullende vereiste voor herontwikkeling de goedkeuring van de bouwkundige toezichthoudende autoriteiten of van instellingen die betrokken zijn bij de bescherming van historische en culturele monumenten.

Dit is de definitieve lijst met documentatie die u moet verstrekken voor de goedkeuring van het project; ze hebben niet het recht om andere materialen van u te eisen.

In geval van weigering heeft de commissie het recht om slechts naar drie omstandigheden te verwijzen:

• De discrepantie tussen het project en het plan met de normen van de wetgeving of de uitgangspunten van herontwikkeling;
• onvolledigheid van het ingediende pakket documenten of twijfel over de daarin opgenomen informatie;
• Contact opnemen met de instantie die niet bevoegd is om een ​​besluit te nemen over de herontwikkeling van woonruimte.

Indien een ongeoorloofde herontwikkeling wordt ontdekt, of het werk waarvoor toestemming is verleend niet wordt uitgevoerd, of wettelijke voorschriften niet worden nageleefd, heeft de commissie van toezicht het wettelijke recht om te eisen dat alle wijzigingen binnen enige tijd worden opgeheven. Zelfherontwikkeling van woningen die niet in strijd zijn met de vastgestelde regels, de algehele inrichting van de woning niet veranderen, kan, mits betaling van een boete voor willekeur, officieel worden geregistreerd.

Bij een categorische weigering om de woning in de oorspronkelijke staat terug te brengen, kan deze voor de rechtbank in beslag worden genomen tegen betaling aan de eigenaar van het volledige bedrag dat van de veiling is ontvangen, met uitzondering van de proceskosten. Dit zijn de belangrijkste wettelijke bepalingen voor herontwikkeling in de Russische Federatie.

Maar naast wetgeving is het de moeite waard om aandacht te besteden aan de kosten van herontwikkeling. En het zal elke keer weer bijzonder zijn, want er zijn geen twee identieke woningen, zelfs schijnbaar behorend tot hetzelfde type, en dat kan ook niet. Ook de samenstelling van het plan verandert hierdoor aanzienlijk. Bovendien is het opstellen van een project ook een puur individuele taak en wordt de vergoeding ervoor telkens extra berekend.

De kosten van het project worden bepaald door het bedrijf dat het voorbereidt, want iedereen heeft zijn eigen speciale prijzen.Als u alleen ontwerpmaterialen hoeft te genereren en advies wilt krijgen over de vervolgstappen bij de goedkeuring, dan is dat één ding, maar als u de goedkeuring toch wilt verschuiven naar de aannemer, wordt de vergoeding ongeveer verdubbeld. Vertegenwoordiging in de rechtbank zal het duurst zijn. Hoe groter de oppervlakte van het appartement, hoe meer het verschilt van standaardmonsters, hoe belangrijker de betaling zal zijn.

Opgemerkt moet worden dat de herontwikkeling van woningen het gebruik van strikt gedefinieerde soorten materialen vereist. Kleine architecturale vormen zijn vaak gemaakt van gewapend beton, deze optie zorgt voor voldoende sterkte en stabiliteit van constructies. Baksteen kan niet dezelfde duurzaamheid bieden en daarom is het nauwelijks redelijk om er blokken voor scheidingswanden van te maken.

Als we het niet over de hoofdmuur hebben, is de optie met gipsplaat ook niet slecht - de constructies die ervan zijn gemaakt zijn licht en betrouwbaar, ze stellen je in staat om de meest originele ontwerpplots te creëren. Het is ook belangrijk dat het een droog materiaal is dat geen vuil achterlaat in het proces. Er moet een dubbele laag gipsplaat worden gebruikt en de opening tussen de platen moet worden opgevuld met geluiddempend materiaal. Meestal wordt kurk of minerale wol gebruikt; thermische isolatie is in de meeste gevallen niet vereist.

Als er draden en kabels in de dikte van de gipsplaten scheidingswand worden geplaatst, moeten ze in een speciale golf zitten die brand betrouwbaar voorkomt. Je hebt zeker profielen, bevestigingsmiddelen, plamuur en afwerkingsmateriaal nodig. De reparatie kan worden voltooid met decoratieve afwerking met voering, behang; soms wordt alleen het ruwe oppervlak van de muren (scheidingswanden) geverfd.

Zonder verder te gaan dan de vastgestelde regels, kunt u uw appartement veel aantrekkelijker maken. De aanpak is afhankelijk van de oppervlakte, het aantal kamers en het type constructie van de woning.

Het grootste deel van de opdrachten voor de herontwikkeling van eenkamerappartementen betreft de combinatie van badkamers om hun oppervlakte te vergroten of voor een rationeler ruimtegebruik. Herontwikkeling omvat vaak werkzaamheden aan de vernietiging van opslagruimten, ingebouwde kasten; andere soorten diensten worden geselecteerd op basis van de smaak en behoeften van de klant.

Veel eigenaren van eenkamerappartementen proberen deze om te bouwen tot tweekamerappartementen door de slaapkamers te scheiden. Of dit mogelijk is, hangt af van de gekozen optie en de constructieve kenmerken.

In een paneelhuis zijn de volgende oplossingen aantrekkelijk:

• De badkamerdeuren naar een andere muur verplaatsen;
• Een pantry of kast ombouwen tot inloopkast;

• Vermindering van het aantal deuren in de gang;
• Het demonteren van de scheidingswand bij de ingang van de keuken en het installeren van een andere, die de slaapkamer scheidt.

Afhankelijk van uw voorkeuren en mogelijkheden, wordt soms beglazing en isolatie van het balkon uitgevoerd om het met de kamer te verbinden.

Hoewel "Brezhnevkas" comfortabeler zijn om te leven dan "Chroesjtsjovkas", maar er kunnen hun eigen problemen zijn, bijvoorbeeld te lange smalle keukens. De oplossing is hier als volgt te vinden: de wanden die tussen de gang en de keukenruimte staan ​​worden verwijderd, plus een verandering in de badkamer met daarin de installatie van alle sanitair en een wasmachine. De gang is voorzien van een scheidingswand die de ruimte voor de inbouwkast benadrukt.

De woonkamer is gescheiden van de keuken en het eetgedeelte door een miniatuur barrière, het eetgedeelte is eruit gehaald, loopt ruimtelijk door alsof het werkvlak is. Waar je vanuit de voormalige keuken naar het balkon kunt, is een raamblok geplaatst.Om de slaapkamer te accentueren is er een gipskartonwand geplaatst, in plaats daarvan is het mogelijk om een ​​doorschijnend schuifsysteem te gebruiken. De slaapkamer zelf neemt helemaal niet af, de oppervlakte blijft behouden dankzij de isolatie en beglazing van de loggia.

Een studio-appartement kan worden omgebouwd tot een studio. Het radicale uiterlijk is wanneer alleen het sanitair is omheind en alle andere tussenmuren worden afgebroken. Een meer acceptabele oplossing, die een zekere privacy en eenwording van ruimte combineert, zijn scheidingswanden die de gangpaden niet volledig blokkeren. Om het verschil tussen keuken, eet- en woongedeelte te benadrukken, kunt u verschillende vloeren gebruiken.

De studio is op een andere manier gemaakt: de scheidingswand tussen de keuken en de kamer wordt verwijderd, de muur tussen de gang en de kamer wordt gesloopt. Slechts een kleine barrière die het van de keuken scheidt, herinnert aan de onafhankelijkheid van de gang. Om de verwijderde muren onder een hoek te vervangen, wordt een nieuwe scheidingswand gevormd, die het slaapgedeelte enigszins scheidt.

Er is maar één manier om de kinderkamer te selecteren - door een transparante scheidingswand in de gemeenschappelijke ruimte te plaatsen over de gehele hoogte van de kamer.

Appartementen met twee kamers kunnen veel gevarieerder worden verbouwd, er zijn meer mogelijkheden om je fantasie te gebruiken. Veel mensen proberen een extra kamer te creëren, bijvoorbeeld door de lange en smalle kamer die het verst van de ingang ligt in twee delen te splitsen. Als u een niet-lineaire scheidingswand maakt, kunt u een paar kasten voor bovenkleding tegelijk plaatsen.

Een andere manier is om het volume van de badkamer te vergroten en een deel van de gangruimte in te nemen. Omdat een dergelijke stap vaak niet toelaat om vanuit de gang de keuken binnen te gaan, is het noodzakelijk om een ​​doorgang vanuit de woonkamer of gemeenschappelijke ruimte te regelen. Een alternatief is om twee kamers te verlaten, maar met de scheiding van het woon- en eetgedeelte, waardoor de kamers respectievelijk kinder- en volwassen slaapkamers worden. Er wordt een ruime gemeenschappelijke hal gevormd, waar alle gezinsleden gemakkelijk kunnen samenkomen. Het is opmerkelijk dat het in beide kamers mogelijk is om een ​​kast te plaatsen.

Als de huurders van het kopeekstuk drie afzonderlijke delen willen krijgen, kunnen ze het anders doen, zonder zelfs maar te proberen de badkamer of keuken te verplaatsen. De scheidingswand die de gang scheidt, wordt verwijderd, er worden twee nieuwe in de plaats geplaatst, die de gemeenschappelijke ruimte afbakenen (de geïnstalleerde scheidingswanden kunnen transparant zijn).

In de kamer verder van de ingang is een kledingkast geplaatst. Het is echter gemakkelijker en waarschijnlijker om een ​​grote kamer in tweeën te delen en er zijn twee uitgangen naar het balkon.

Herontwikkeling van een tweekamerappartement kan zowel een uitbreiding van de gang met de absorptie van een deel van de badkamer als een omgekeerde beweging impliceren - een toename van het oppervlak van het toilet en de badkamer met de bezetting van een bepaalde ruimte van de gang. Als niet bekend is waarom een ​​richel in de kamer is achtergelaten, zou het juister zijn om de badkamer te combineren en het gebruik van de ruimte rationeler te maken.

Het bouwen van een appartement met de "tram" is een schema waarin je van elke kamer naar alle andere kunt gaan, voor het grootste deel zijn dergelijke woningen langs één lijn uitgerekt. Alleen de kamer die de rij beëindigt, is geïsoleerd van de anderen.

Zo'n apparaat is erg onhandig als er meer dan twee mensen in een appartement wonen, omdat iemand zich in een doorgangskamer zal moeten vestigen of constant overlast voor anderen zal veroorzaken. De oplossing kan zijn om vanuit de hoekkamer een ingang naar de keuken toe te voegen en tegelijkertijd een badkamer te combineren die een fragment van de gang in beslag neemt.

In een ander schema is de hoekkamer uitgerust met een extra muur die de gang zal helpen scheiden. Het laatste segment is uitgerust met een miniatuur kleedruimte, mogelijk als pantry.

Het is logisch om een ​​slaapkamer en een studeerkamer in de zijkamers te plaatsen, waar niemand zich zal bemoeien, bijvoorbeeld bij het werken aan een computer of het kijken van een film. Voor de woonkamer wordt een standaard combinatie van een bank, tv en een kleine tafel gebruikt. Het is onwenselijk om een ​​keuken in studioformaat te maken. Vaak weigeren ze een volwaardige tafel en stoelen ten gunste van transformerende oplossingen als de meest compacte.

Door een appartement dichter bij een lineaire configuratie te brengen, vergroot u niet alleen het comfort van uw eigen leven, maar kunt u ook de gebruikelijke oppervlakte met 6-8 vierkante meter vergroten. Als het vóór herontwikkeling 40-44 vierkante meter was. m, daarna is het gelijk aan 48-52 sq. m, wat als een uitstekend resultaat kan worden beschouwd.

Nog erger dan de tram, de oorspronkelijke lay-out is een "boek", dat wil zeggen een paar aangrenzende kamers die direct na de gang volgen.

Aan de rechterzijde van de entree hebben de bouwers ooit een keuken en een sanitaire unit ingericht. De oppervlakte is altijd 41 vierkante meter, niet meer en niet minder.

Herontwikkeling van een driekamerappartement is zelden ondergeschikt aan het inrichten van een extra kamer. Meestal proberen ze de badkamer te vergroten of te combineren, om de beschikbare ruimte efficiënter te gebruiken. Door de scheidingswand te verwijderen die de woonkamer en de gang scheidt, kunt u de meest gedurfde ontwerpprojecten in de resulterende kamer belichamen.

Als je een deel van het ganggedeelte neemt en dit aan de woonkamer geeft, en deze kamer verandert in een doorloop, krijg je nog een geweldige oplossing. De badkamer is ook gecombineerd en de muur is naar de gang gebracht, waardoor deze kamer meer ruimte kan krijgen. 60 vierkante meter m, kunt u het oppervlak van de keuken verder vergroten door de deur naar binnen te duwen, bijna naar dezelfde plaats waar de ingang van de badkamer zal zijn. De finishing touch is het slopen van de niet-dragende vensterbank en het plaatsen van glazen schuifdeuren in plaats van het oude raamblok. Op de balkons kun je nog kleine trottoirbanden plaatsen om dingen op te bergen die niet bang zijn voor vorst en vocht.

"Vest", het zijn "vlinders" - een soort "Chroesjtsjov" -appartement, dat 46 vierkante meter beslaat. m. Zijn eigenaardigheid is de vrij grote omvang van de kamers en de onmogelijkheid om daarom de keuken uit te breiden. De originele oplossing voor het probleem is om het visueel te combineren met de gang, zonder de muren te verplaatsen. Daarom wordt al het werk gedaan met ontwerpmiddelen en is de coördinatie van dergelijke manipulaties niet vereist.

Herontwikkeling in de "stalinka" is relevant omdat deze woning weliswaar ruimer is dan gebouwd in de volgende decennia, maar qua structuur niet voldoet aan de huidige eisen en smaken. Een belangrijk voordeel van dergelijke gebouwen is de hoge plafondhoogte en het uitsluiten van dragende binnenmuren. Daarom worden reparaties die geen invloed hebben op communicatie en ventilatie vrijwel altijd probleemloos gecoördineerd.

Een goede stap is het plaatsen van de werkruimte op het balkon, mits er een doorgang (of speciaal ingericht) is vanuit de woonkamer. De hoofdruimte is verdeeld in een volwassenen- en een kindergedeelte (of voor twee volwassenen, afhankelijk van de situatie), er is ook plaats voor een tv en een kledingkast.

"Stalinka" kan worden aanbevolen om te worden omgezet in een studio die de hoofd- en keukenruimten verbindt. Als je de badkamer tegelijkertijd combineert, wordt de ruimte om te koken meteen groter. De aanwezigheid van een toilet, een ligbad en een wastafel in dezelfde ruimte zal door de hoge wanden niet onnodig dicht lijken.Om de zichtbare ruimte van de studio te vergroten, helpt het bovendien om leidingen en andere communicatie binnen de muren te verbergen, om radiatoren naar verborgen plaatsen te verplaatsen. Voor zonering worden valse balken aan de plafonds gebruikt.

Om de specifieke functie van elke kamer te benadrukken, is deze ingericht in passende kleuren. Dus wanneer u maximaal comfort wilt toevoegen, zullen discrete chocolade- en lichte zandtinten, blauwe en lichtblauwe kleuren van pas komen, hun combinaties zullen jonge mensen en alle aanhangers van maritieme stijl aanspreken.

In stalinistische huizen is het beter om het verplaatsen en slopen van muren aan professionals toe te vertrouwen, omdat zelfs niet-dragende scheidingswanden vaak van cruciaal belang zijn voor het vasthouden van de vloeren. Het is raadzaam om herontwikkeling te combineren met het verwijderen van de oude krakende vloer en deze te vervangen door een nieuwe, betrouwbaarder en comfortabeler.

In een klein appartement is het logisch om de keuken en eetkamer van alle andere kamers te scheiden, dit helpt de verspreiding van geuren in de woonkamers te voorkomen.

Herontwikkeling van een gemeenschappelijk appartement heeft een aantal belangrijke kenmerken en nuances, en dit is niet alleen het verkrijgen van schriftelijke toestemming van alle eigenaren van andere kamers. Meestal proberen ze verschillende kamers te combineren tot één, om zo in ieder geval de beschikbare ruimte te vergroten.

Soms wordt een relatief grote kamer verdeeld in twee kleinere, maar nogmaals, geen van hen mag minder dan 9 vierkante meter zijn. m. Een andere manier om uw leefomstandigheden te verbeteren, is door de verlichting in een gemeenschappelijk appartement te vergroten, dat wil zeggen, alle delen ervan uit te rusten met ramen of transparante scheidingswanden.

Als er twee ramen in één kamer zijn, kan de scheidingswand (nu niet noodzakelijk transparant) loodrecht daarop worden geïnstalleerd.

Een van de meest veelbelovende opties om huishoudelijke redenen - de vorming van een douchecabine en / of een badkamer in uw kamer - ontmoet bijna altijd wettelijke obstakels. De 9e verdieping, evenals de achtste, vijfde of tiende, zijn hier op geen enkele manier geschikt voor, alleen de eerste.

Het zal moeilijk zijn om toestemming te krijgen om de ventilatie van een autonome badkamer aan te sluiten op de algemene ventilatie in het huis, om riool- en waterleidingen direct in de gang te leggen.

Vierkamerappartementen met een oppervlakte van 64 m². m of meer is geen zeldzaamheid meer, daarom is herontwikkeling vaak gericht op het organiseren van een tweede badkamer. Of dit mogelijk is, hangt af van de technische mogelijkheden. We herinneren je eraan dat je zo'n kamer niet boven de woonkamers eronder kunt plaatsen, de inspectie keurt je plan alleen goed op voorwaarde dat er technische ruimtes beneden zijn.

Een ontwerper die wordt belast met de herontwikkeling van een appartement moet vaak een oplossing bedenken om de doorloopkamers kwijt te raken. Veel huurders zijn bereid om bij succes zelfs het totale woonoppervlak te verkleinen. Daarom is het heel goed mogelijk om scheidingswanden in een van de kamers te installeren, waardoor u bovendien een kast in het omheinde gedeelte kunt organiseren en de configuratie van de kamer dichter bij het juiste plein kunt brengen.

Veel herontwikkelingen van vierkamerappartementen impliceren manipulaties met de badkamer, ze slopen bijvoorbeeld bijna alle scheidingswanden en verwijderen zelfs de deur bij de ingang van de keuken. Een klein fragment van de gang wordt opgenomen door de sanitaire zone en de doorgang naar de keuken wordt gemaakt via de woonkamer. Bijna altijd is de scheidingsmuur dragend, dus u zult een project moeten voorbereiden en de scheidingswand moeten versterken met metalen constructies. Bepaling van dragende muren is mogelijk door zorgvuldige studie van documentatie en visuele inspectie van constructies, maar nogmaals, dit kan het beste worden overgelaten aan professionals.

Probeer in het geval van de oorspronkelijke indeling met een aanhanger de configuratie van alle kamers naar een normaal plein te brengen.Een paar kamers kunnen respectievelijk als eetkamer en als logeerkamer worden gebruikt, raken de slaapkamers helemaal niet. Via de gang komt u in de kleerkast (na deze te hebben afgezet). De badkamer en het toilet in deze oplossing kunnen niet met elkaar worden verbonden, maar door de uitlijning van de muren kunnen ze nog steeds hun volume vergroten. Het deel van de kamer dat eerder voor de gang was toegewezen, moet worden uitgerust met versterkte waterdichting.

Dan moet u de oppervlakte van het appartement op de volgende manieren visueel uitbreiden:

• Het plaatsen van decoratieve gipsplaatconstructies (meestal nissen, rekken en planken);
• Door de breedte van de openingen van deuren en ramen te vergroten of door ze een gebogen configuratie te geven (op deze manier kun je tot ¼ van de oppervlakte aan de buitenkant optellen);
• Het gebruik van schuifdeuren (een dergelijke opstap is vooral kansrijk voor doorloopkamers);
• Spiegelafwerking (het voegt meer originaliteit en verfijning toe aan de inrichting van de kamer).

Kies bij het afwerken van oppervlakken meteen de dominante kleuren, bij voorkeur beige of wit. Ze zullen een uitstekende achtergrond zijn voor heldere en expressieve decoratieve elementen.

Het is onwenselijk om het interieur te verzadigen met details, ook al zijn er relatief weinig, maar elk is zo goed mogelijk doordacht. Glanzende zijvlakken kunnen ook bijdragen aan de visuele uitbreiding van de ruimte, maar ze zijn niet erg praktisch, althans niet in de gang.

Hoe meer licht, hoe beter; de optimale oplossing is bijna altijd om, samen met de centrale kroonluchter, extra lampen te gebruiken die op een of andere plaats zijn gericht. Het is gepast om appartementen die zijn omgebouwd tot studio's te plaatsen door kleine podia te organiseren of de aandacht te vestigen op verschillende delen vanwege vloervariaties. Andere goede accentbewegingen zijn het gebruik van decoratieve armaturen en een verscheidenheid aan kleuren voor wandpanelen of behang op verschillende plaatsen.

Probeer het plafond zo licht mogelijk te maken. Hoe dichter de kleur bij puur wit ligt, hoe voordeliger het ontwerp zal zijn. Gipsplaatplafonds met meerdere niveaus, uitgerust met extra lampen, lijken iets hoger dan normaal. Je moet spiegels niet misbruiken, omdat met hun overmaat, in plaats van de kamer uit te breiden, een zeer onaangenaam emotioneel effect wordt verkregen en het veel moeilijker zal zijn om voor hen te zorgen.

Als herontwikkelingsprojecten zo strikt mogelijk moeten worden nageleefd, is de inrichting van de verbeterde ruimte veel vrijer. U kunt de meest verschillende, meest originele oplossingen en decoratie-elementen gebruiken, zolang ze maar passen in het totaalconcept en u de ruimte kunt vergroten, de plafonds kunt verhogen. Raadpleeg bij twijfel onmiddellijk een specialist.

In deze video vindt u een videoreview met interessante ideeën voor het renoveren en transformeren van een appartement.